De ce să semnezi un contract legal de închiriere a unui imobil din Brașov?

Încheierea unui contract legal de închiriere a unei properietăți din Brașov aduce numeroase beneficii pentru chiriași. Iată care sunt principalele avantaje ale semnării unui contract de închiriere, care asigură o relație transparentă și protejează atât chiriașul, cât și proprietarul.

1. Confort

Încheierea unui contract de închiriere a proprietății imobiliare din Brașov aduce un sentiment de securitate și confort pentru chiriași. Documentul atestă că ai dreptul legal de a locui în locuința pentru care plătești chirie. De asemenea, pe baza acestui contract, poți obține o viză de flotant, ceea ce îți oferă recunoașterea oficială a adresei de domiciliu.

2. Interacțiune directă cu proprietarul

Odată ce ai semnat contractul de închiriere, tu, în calitate de chiriaș al imobilului din Brașov poți fi siguri că ai stabilit o relație directă cu proprietarul locuinței. Acest aspect elimină riscul de a plăti bani unui intermediar necinstit, care subînchiriază locuința fără știrea proprietarului, situație care ar putea duce la probleme juridice și financiare pentru chiriași.

3. Protecție împotriva evacuării nejustificate

Un contract de închiriere oferă siguranță chiriașilor în cazul unei evacuări nejustificate din locuință. Atunci când locuiești într-un spațiu fără o bază legală, proprietarul are posibilitatea să îți solicite să părăsești locuința într-un termen arbitrar și fără motive obiective. Însă un contract bine definit ar trebui să includă o clauză specifică de reziliere, care să precizeze în ce condiții poate fi încheiat acordul de închiriere, oferind o notificare prealabilă fiecărei părți.

4. Control asupra majorării chiriei

Un alt avantaj important al încheierii unui contract legal de închiriere al unei proprietăți din Brașov este că tu, în calitate de chiriaș, ești protejat de majorări arbitrare ale chiriei. Dacă în contract este stabilită o sumă lunară fixă pentru chirie, proprietarul nu are dreptul să impună creșteri ulterioare fără consimțământul tău. În cazul în care se dorește o mărire a chiriei, acest lucru poate fi realizat numai prin semnarea unui act adițional la contract și înregistrarea acestuia la Administrația Financiară.

5. Clarificarea responsabilităților financiare

Încheierea unui contract de închiriere permite stabilirea clară a responsabilităților financiare ale ambelor părți. În general, în sarcina chiriașilor intră plata cheltuielilor pentru utilități (întreținere, energie electrică, cablu, internet, etc.). Cu toate acestea, există anumite cheltuieli pe care chiriașii nu ar trebui să le suporte, iar contractul poate specifica aceste aspecte, inclusiv cheltuielile de reparații ale clădirii, care de obicei sunt incluse în întreținere, și costurile reparațiilor cauzate de defecțiuni tehnice majore, care sunt de responsabilitatea proprietarului. Încheierea unui contract legal de închiriere a unui imobil reprezintă o decizie inteligentă pentru orice chiriaș. Contactează Decent Real Estate, iar astfel ai parte de protecție, transparență și stabilitate în relația cu proprietarul și locuința închiriată în Brașov.

Alegerea financiară în achiziționarea unei proprietăți în Brașov: Credit ipotecar în lei sau în euro?

Descoperă soluția optimă pentru a-ți achiziționa proprietatea de vis în Brașov prin alegerea corectă a unui credit ipotecar în lei sau în euro. 

Credit ipotecar în lei

Optând pentru un credit în lei, vei beneficia de următoarele avantaje:

1. Protecție împotriva riscului valutar: Fluctuațiile valutare pot afecta ratele și suma totală de rambursat în cazul unui credit în euro. Un credit în lei oferă stabilitate financiară pe termen lung.

2. Accesibilitate sporită: Băncile locale sunt mai dispuse să acorde credite în moneda națională, facilitând astfel obținerea unui credit în lei pentru achiziția unei proprietăți în Brașov.

3. Reducerea costurilor de conversie: Dacă ai venituri în lei, un credit în aceeași monedă elimină costurile suplimentare asociate cu conversia valutară, asigurându-ți economii semnificative pe termen lung.

Credit ipotecar în euro

În cazul unui credit în euro, beneficiezi de următoarele avantaje:

1. Dobânzi mai mici: De regulă, creditele în euro atrag dobânzi mai scăzute decât cele în lei, ceea ce poate reprezenta o economie semnificativă pe termen lung.

2. Flexibilitate în cazul veniturilor în euro: Dacă ai venituri în euro sau ai perspective de câștiguri în această monedă, un credit în euro îți oferă posibilitatea de a gestiona mai ușor rambursarea împrumutului.

3. Potențialul de apreciere a euro: În situația în care se estimează că euro se va aprecia în raport cu leul, un credit în euro poate oferi oportunitatea de a beneficia de creșterea valorii proprietății tale în raport cu datoria.

Recomandăm ca pentru a lua cea mai bună decizie financiară în achiziționarea unei proprietăți în Brașov, să consulți un specialist financiar sau un consultant imobiliar care să analizeze situația ta personală. 

Contactează-ne pentru consultanță specializată în domeniul imobiliar și vei putea lua o decizie înțeleaptă, adaptată nevoilor tale.

Case sau Apartamente în Brașov: Avantaje și dezavantaje în alegerea unei proprietăți

Mulți oameni se confruntă cu dilema de a alege între o casă și un apartament în Brașov. Fiecare opțiune are avantajele și dezavantajele sale, iar alegerea depinde de preferințele personale și nevoile tale. Iată avantajele și dezavantajele caselor și apartamentelor în contextul pieței imobiliare din Brașov.

Avantajele caselor în Brașov

  • Spațiu și intimitate
  • Libertatea de personalizare
  • Potențial de investiție. Casele pot avea o valoare de revânzare mai mare pe termen lung, deoarece pot beneficia de creșterea prețurilor terenurilor și de posibilitatea de a fi dezvoltate ulterior.

Dezavantajele caselor în Brașov

  • Costuri mai mari: Casele implică de obicei costuri mai mari de achiziție și întreținere, inclusiv impozite mai mari, asigurare și reparații.
  • Responsabilitatea întreținerii
  • Poziționare și accesibilitate: Casele pot fi situate mai departe de zonele centrale și pot necesita mai mult timp și efort pentru a accesa facilități și servicii.

Avantajele apartamentelor în Brașov

  • Costuri mai accesibile: Apartamentele sunt adesea mai accesibile ca preț de achiziție și pot oferi costuri de întreținere mai mici decât casele.
  • Ușurința întreținerii: Apartamentele beneficiază de serviciile de întreținere și administrare a complexului, inclusiv curățenie și întreținere a spațiilor comune.
  • Poziționare centrală: Apartamentele sunt adesea situate în zonele centrale, aproape de facilități, servicii, restaurante și centre comerciale.

Dezavantajele apartamentelor în Brașov

  • Spațiu limitat
  • Limitarea personalizării: Proprietarii de apartamente pot avea restricții în ceea ce privește personalizarea și amenajarea, fiind nevoiți să respecte regulile complexului sau asociației de proprietari.
  • Disponibilitatea parcării: Unele complexe de apartamente pot avea o disponibilitate limitată de parcări, ceea ce poate fi o provocare în zonele aglomerate din Brașov.

Agenția Decent Real Estate este alături de tine în alegerea locuinței potrivite pentru tine din Brașov. Contactează-ne și haide să transformăm ideile tale în realitate!

Care este tendința de creștere a prețurilor pentru un imobil în Brașov?

Brașovul este un oraș cu o populație în creștere și este unul dintre cele mai vizitate orașe din România. Din acest motiv, piața imobiliară din Brașov a devenit din ce în ce mai activă și competitivă în ultimii ani.

În ultimii ani, prețurile apartamentelor și caselor din Brașov au crescut semnificativ. Această tendință este cauzată de mai mulți factori, cum ar fi creșterea cererii de locuințe, dezvoltarea economiei locale și scăderea dobânzilor la creditele imobiliare. În plus, Brașovul este o destinație turistică populară, iar investițiile în sectorul turistic au dus la o creștere a cererii de proprietăți pentru închiriere în zona centrală a orașului.

Cu toate acestea, creșterea prețurilor nu a împiedicat dezvoltarea pieței imobiliare din Brașov. În Brașov, se raportează o creștere a numărului de tranzacții și o cerere crescută pentru proprietăți de lux în zonele centrale ale orașului. În plus, proprietățile din zonele limitrofe Brașovului, cum ar fi Poiana Brașov sau Bran, rămân atractive pentru investitori și cumpărători, datorită peisajelor spectaculoase și a activităților turistice disponibile.

Cu toate acestea, creșterea prețurilor imobiliare poate avea un impact negativ asupra celor care doresc să cumpere o proprietate în Brașov. În acest context, agențiile imobiliare din Brașov trebuie să ofere soluții pentru a răspunde nevoilor clienților și a face față pieței imobiliare competitive. Aceste soluții pot include identificarea proprietăților din Brașov disponibile, la prețuri mai accesibile, oferirea de consultanță în ceea ce privește opțiunile de finanțare și găsirea de proprietăți în zone mai puțin cunoscute ale Brașovului, dar cu potențial de creștere.

În plus, agențiile imobiliare din Brașov trebuie să rămână în pas cu tehnologia și să ofere soluții digitale pentru a face tranzacțiile imobiliare mai eficiente și mai accesibile. Aceste soluții digitale pot include utilizarea platformelor online pentru promovarea proprietăților imobiliare din Brașov, oferirea de tururi virtuale ale proprietăților și utilizarea semnăturii electronice pentru semnarea contractelor. Îți dorești să găsești un apartament în Brașov conform nevoilor tale, la un preț accesibil bugetului tău? Contactează-ne și echipa noastră de experți îți va pune la dispoziție cele mai bune oferte de imobiliare din Brașov. Verifică ofertele pe site-ul nostru www.decent.ro

5 tendințe de amenajare a imobilului tău din Brașov care îi cresc valoarea!

Deții un apartament în Brașov și îți dorești să îl vinzi/închiriezi? Nu mai neglija aspectul acestuia! Cu siguranță, calitatea unui imobil este un factor esențial pentru a atrage chiriași sau cumpărători, dar nu trebuie subestimată importanța amenajării acesteia. O locuință cu un design atractiv și modern poate fi un factor decisiv în alegerea clienților.

În ultimii ani, există o serie de tendințe în amenajarea imobilelor care pot determina o creștere a șanselor de închiriere/vânzare a imobilului tău din Brașov. Iată câteva dintre cele mai populare tendințe:

1. Paleta de culori neutre: Alegerea unor culori neutre pentru pereți, pardoseli și mobilier poate oferi o senzație de spațiu și lumină. Griul și tonurile naturale de lemn sunt culori populare în prezent.

2. Design minimalist: Designul minimalist al imobilului tău din Brașov este una dintre cele mai populare tendințe în prezent. Acest stil se concentrează pe eliminarea elementelor inutile și pe păstrarea spațiului curat și organizat. Mobilă cu linii simple și spații de depozitare ingenioase pot fi cheia către un design minimalist.

3. Spații de lucru: În contextul actual, mulți oameni lucrează de acasă, așadar un spațiu de lucru confortabil și funcțional poate fi un factor decisiv în alegerea unei locuințe în Brașov. Acest spațiu din proprietatea imobiliară ar trebui să fie bine iluminat, să aibă o masă și un scaun confortabile și o priză în apropierea biroului.

4. Iluminat intelligent: Iluminatul inteligent este o altă tendință populară în prezent. Acesta permite controlul luminilor din interiorul locuinței cu ajutorul unui smartphone sau a unei tablete, creând o atmosferă personalizată pentru diferite activități, cum ar fi lectura sau relaxarea.

5. Spații verzi în aer liber: Dacă locuința ta din Brașov dispune de un spațiu exterior, acesta poate fi amenajat ca un spațiu verde relaxant. Un colț de grădină cu flori și plante, o zonă de grătar sau un colț de relaxare cu un hamac pot fi factori decisivi în alegerea unei proprietăți imobiliare din Brașov. Implementarea tendințelor moderne de design poate crea o atmosferă atrăgătoare și confortabilă în proprietatea ta din Brașov, ceea ce duce la un interes mai mare de achiziționare. Îți dorești să găsești cumpărătorii/chiriașii potriviți pentru apartamentul tău din Brașov? Contactează-ne și noi te ajutăm să îți vinzi/închiriezi imobilul în cel mai scurt timp posibil!

Cele mai bune strategii de a obține cel mai bun preț la vânzarea unei proprietăți imobiliare în Brașov

Într-o piață imobiliară dinamică precum cea din Brașov, obținerea celor mai bune prețuri la vânzarea unei proprietăți devine o prioritate pentru fiecare proprietar. Cu toate acestea, pentru a avea succes într-o piață competitivă, este esențial să adopți strategii eficiente și să beneficiezi de sprijinul unui partener de încredere. 

Iată câteva strategii cheie pentru obținerea celor mai bune prețuri la vânzarea proprietăților imobiliare din Brașov. 

  • Evaluarea corectă – cheia pentru un preț optim

Primul pas spre obținerea celor mai bune prețuri este realizarea unei evaluări corecte a proprietății. Echipa Decent Real Estate are cunoștințe profunde ale pieței locale și poate realiza o analiză detaliată a valorii proprietății tale. Această evaluare precisă te va ajuta să stabilești un preț optim care să reflecte corect valoarea pieței imobiliare din Brașov.

  • Prezentarea impecabilă – atrage atenția cumpărătorilor

Un aspect crucial pentru obținerea unui preț mai bun este prezentarea impecabilă a proprietății. Echipa Decent Real Estate îți oferă consultanță în ceea ce privește amenajarea și îmbunătățirea locuinței pentru a-i face pe potențialii cumpărători să se simtă atrași. Sfaturile profesioniștilor privind stilul de mobilier, amenajarea spațiilor și curățenia generală îți vor permite să evidențiezi plusurile proprietății și să crești interesul cumpărătorilor.

  • Promovarea inteligentă – maximizează vizibilitatea proprietății

O strategie eficientă pentru a obține cel mai bun preț la vânzare este promovarea inteligentă a imobilului. Echipa Decent Real Estate utilizează o gamă largă de canale de promovare, atât online cât și offline, pentru a atinge un public țintă. Având o înțelegere profundă a pieței imobiliare din Brașov, ni îți promovăm proprietatea în mod strategic, astfel încât să atragem cumpărători serioși și interesați.

Prin felul în care negociezi obții cel mai bun preț! Decent Real Estate are o echipă de agenți imobiliari profesioniști și cu experiență în negocieri. Agenții noștri îți vor reprezenta interesele și vor lucra pentru a obține cel mai bun preț pentru proprietatea ta. Aceștia au abilitățile și cunoștințele necesare pentru a negocia cu potențialii cumpărători, astfel încât să te asigure că obții valoarea maximă pentru proprietatea ta din Brașov.

Decent Real Estate – Un partener de încredere în vânzarea proprietăților imobiliare din Brașov! Contactează-ne pentru, probabil, cele mai bune servicii de real estate din Brașov.

Cum au evoluat chiriile în Brașov și la ce să ne așteptăm în 2023?

Conform unei analize, prețurile imobiliarelor oferite spre închiriere în anul 2022 au crescut cu 8.7% față de anul 2021. În piața veche creșterea prețurilor imobiliare este de aproximativ 7.7%, iar în piața imobiliară nouă, creșterile sunt puțin mai mici, de aproximativ 7.2%.

Această creștere este strâns legată de creșterea cererii. Și în anul 2023, estimăm că prețurile se vor menține la același nivel, poate chiar vor crește în orașele mari din tară, Desigur, aceste creșteri se datorează situației actuale la nivel național, inflației și modificărilor fiscale.  

În Brașov, chiria pentru un a apartament cu o cameră a crescut cu aproximativ 12%. De la 250 euro pe lună  în anul 2021, la 260 euro pe luna în 2022. 

Pentru apartamentele cu 2 camere, prețul chiriei solicitate de proprietarii din Brașov, a crescut la 390 euro pe lună. În acest segment imobiliar se e observă o creștere de 10.8%, față de chiriile din anul 2021 (350 euro pe lună).

În ceea ce privește apartamentele cu 3 camere, în Brașov se remarcă o creștere față de anul 2021 de 13.8%. Prețul chiriei pentru un astfel de imobil din Brașov a ajuns la 500 euro pe lună, prețul în 2021 fiind 450 euro/lună.  Compania Decent Real Estate îți pune la dispoziție un portofoliu bogat cu locuințe de închiriat în județul Brașov, perfecte pentru tine și nevoile tale. Nu mai sta pe gânduri și contactează-ne pentru a găsi împreună locuința la care visezi, la prețul potrivit.

Ce se întâmplă cu piața imobiliară în anul 2023 în Brașov?

Evenimentele din ultima perioadă au avut și încă au un efect asupra economiei tării, implicit și în ceea ce privește piața imobiliară.

Anul 2022 a fost un an în care oamenii au fost mai precauți și mai reticenți la tot ceea ce implica achiziții imobiliare. Creșterea prețurilor pentru locuințe în Brașov din ultima parte a anului 2022, se datorează în principal dezvoltării segementului rezidențial, care în anii precedenți  nu a fost atât de prezent. Dar ce ne rezervă anul 2023 în privința pieței imobiliare din Brașov? 

Anul 2023 poate fi unul foarte bun în domeniul imobiliar din Brașov în contextul revânzării imobilelor achiziționate în 2019/2020, profitul având șanse să ajungă chiar și la 30%. 

Conform unor analize făcute, majoritatea cumpărătorilor și agențiilor imobiliare se așteaptă ca prețurile să scadă sau cel puțin să stagneze în 2023. Specialiaștii Decent Real Estate înclină să creadă că piața se va segementa, iar prețurile vor începe ușor ușor să stageneze la nivel general. Proprietarii de imobile, care nu apelează la ajutorul agențiilor imobiliare, vor fi nevoiți să se conformeze noilor condiții de piață.

Chiar dacă se va observa o scădere a prețurilor imobiliarelor în Brașov, aceasta nu va fi una drastică, cel puțin nu pentru imobiliarele aflate în construcție. Acest lucru nu va fi posibil atâta timp cât prețurile materialelor de construcție și a manoperei nu vor scădea și ele. 

Preconizări în ceea ce privește achiziția de imobile în Brașov

În prima jumătate a anului ne așteptăm la o reticență din partea cumpărătorilor, pusă pe seama costurilor energiei electrice, costurilor de finanțare și inflația.

În a doua jumătate a anului, datorită stabilizării prețurilor imobiliarelor și a inflației, vom vedea o creștere a numărului de tranzacții. Chiar dacă această scădere este îmbucurătoare pentru anul 2023, nu suntem atât de siguri de rezultatul ei în 2024/2025. 

În ceea ce privește chiriile în Brașov, agenții imobiliari se așteaptă la o creștere cu peste 10% față de anul precedent. Compania Decent Real Estate din Brașov consideră că anul 2023 va fi unul de tranziție, mai exact de reglare și acomodare la nevoile actuale ale cumpărătorilor de imobile.

Negocierea chiriei în Brașov

Ai găsit un apartament pe gustul tău în Brașov, dar prețul chiriei este prea mare? Nu abandona ideea de a-l închiria, unii proprietari din Brașov sunt dispuși să negocieze prețul de închiriere al imobilului. Echipa Decent Real Estate ți-a pregătit câteva sfaturi cu privire la negocierea prețurilor de închiriere, dar și de cumpărare a unui imobil în Brașov. 

Documentează-te cu privire la prețurile actuale în piața imobiliară din Brașov și mai exact cu privire la prețurile de închiriere din zona în care este situat apartamentul sau garsoniera. Aceste informații te vor ajuta să-ți faci o idee clară despre nivelul prețurilor și vei putea cere o ofertă reală și cu posibilitatea de a fi acceptată. Compania imobiliară Decent Real Estate îți oferă o piață largă de proprietăți spre închiriere. Consultă site-ul nostru și astfel îți vei da seama mult mai ușor dacă ceea ce îți dorești tu este într-adevăr realizabil. 

Din acest motiv, noi îți recomandăm să pleci la „drum” cu așteptări realiste. 

Contraoferta trebuie să fie una raportată la situația actuală a pieței, dar de sigur, și la posibilitățile tale.

Poate cel mai important aspect în momentul negocierii este respectul. Dă dovadă de diplomație și tratează proprietarul cu respect în momentul negocierii. Nu i te adresa cu superioritate, scopul tău este să creezi o relație cât mai plăcută cu proprietarul imobilului din Brașov în care vei locui. 

Odată câștigat respectul unei persoane, poți spune că i-ai câștigat și încrederea. Acest lucru este foarte important, deoarece cresc șansele ca proprietarul să fie dispus să scadă din preț doar pentru faptul că știe că apartamentul va fi pe mâini bune.

Analizează piața imobiliară din Brașov și gândește-te bine care sunt posibilitățile materiale de care dispui. Echipa Decent Real Estate din Brașov este alături de tine cu oferte imobiliare personalizate. Contactează-ne și discută cu unul din agenții noștri.

Care sunt investițiile pe care merită să le faci dacă stai cu chirie în Brașov?

Citește articolul realizat de echipa Decent Real Estate și află care sunt investițiile pe care ar trebui să le faci dacă locuiești cu chirie într-un apartament în Brașov.

Investește în obiecte de dimensiuni mici în cazul în care plănuiești să te muți în curând. Ce poate fi mai enervant și presant decât procesul mutării în altă locuință? Iar pentru a ușura această etapă, îți dorești cu siguranță să ai cât mai puține obiecte de mutat în noua proprietate din Brașov.

Recomandarea noastră este să nu te avânți la investiții importante cum ar fi achiziționarea unei noi canapele sau a unui pat mai confortabil dacă timpul petrecut în apartamentul actual va fi unul scurt. Motivul principal este acela că nu ai garanția că acestea se vor potrivi cu decorul și, cel mai important, cu dimensiunile noii chirii. Totodată, nu îți dorești să le lași în urmă, nu-i așa? Dacă îți dorești totuși să schimbi înfățisarea apartamentului tău din Brașov investește în obiecte mici de mobilier, dar cu un design interesant și potrivit mai multor stiluri de amenajare interioară. 

De asemenea, îți recomandăm să investești în electrocasnice de mici dimeninsiuni pe care le vei folosi des, în cazul în care nu ai neapărată nevoie de unele ceva mai mari. În majoritatea cazurilor nu va fi nevoie să investești în electrocasnice mari, deoarece apartamentele oferite spre închiriere vin utilate cu frigider, cuptor, mașină de spălat haine și uneori chiar și de vase. În cazul în care acestea lipsesc din apartamentul tău va fi nevoie să te înțelegi cu proprietarul sau să le achiziționezi tu. Dar în cazul în care nu e nevoie să faci această investiție, îți recomandăm să amâni momentul achiziționării unor obiecte voluminoase până în momentul în care vei avea apartamentul sau casa ta.

Compania Decent Real Estate îți pune la dispoziție un portofoliu bogat cu locuințe de închiriat în județul Brașov, perfecte pentru tine și nevoile tale. Nu mai sta pe gânduri și contactează-ne pentru a găsi împreună locuința la care visezi.