Categorie: Investitii Imobiliare

Încheierea unui contract legal de închiriere a unei properietăți din Brașov aduce numeroase beneficii pentru chiriași. Iată care sunt principalele avantaje ale semnării unui contract de închiriere, care asigură o relație transparentă și protejează atât chiriașul, cât și proprietarul.

1. Confort

Încheierea unui contract de închiriere a proprietății imobiliare din Brașov aduce un sentiment de securitate și confort pentru chiriași. Documentul atestă că ai dreptul legal de a locui în locuința pentru care plătești chirie. De asemenea, pe baza acestui contract, poți obține o viză de flotant, ceea ce îți oferă recunoașterea oficială a adresei de domiciliu.

2. Interacțiune directă cu proprietarul

Odată ce ai semnat contractul de închiriere, tu, în calitate de chiriaș al imobilului din Brașov poți fi siguri că ai stabilit o relație directă cu proprietarul locuinței. Acest aspect elimină riscul de a plăti bani unui intermediar necinstit, care subînchiriază locuința fără știrea proprietarului, situație care ar putea duce la probleme juridice și financiare pentru chiriași.

3. Protecție împotriva evacuării nejustificate

Un contract de închiriere oferă siguranță chiriașilor în cazul unei evacuări nejustificate din locuință. Atunci când locuiești într-un spațiu fără o bază legală, proprietarul are posibilitatea să îți solicite să părăsești locuința într-un termen arbitrar și fără motive obiective. Însă un contract bine definit ar trebui să includă o clauză specifică de reziliere, care să precizeze în ce condiții poate fi încheiat acordul de închiriere, oferind o notificare prealabilă fiecărei părți.

4. Control asupra majorării chiriei

Un alt avantaj important al încheierii unui contract legal de închiriere al unei proprietăți din Brașov este că tu, în calitate de chiriaș, ești protejat de majorări arbitrare ale chiriei. Dacă în contract este stabilită o sumă lunară fixă pentru chirie, proprietarul nu are dreptul să impună creșteri ulterioare fără consimțământul tău. În cazul în care se dorește o mărire a chiriei, acest lucru poate fi realizat numai prin semnarea unui act adițional la contract și înregistrarea acestuia la Administrația Financiară.

5. Clarificarea responsabilităților financiare

Încheierea unui contract de închiriere permite stabilirea clară a responsabilităților financiare ale ambelor părți. În general, în sarcina chiriașilor intră plata cheltuielilor pentru utilități (întreținere, energie electrică, cablu, internet, etc.). Cu toate acestea, există anumite cheltuieli pe care chiriașii nu ar trebui să le suporte, iar contractul poate specifica aceste aspecte, inclusiv cheltuielile de reparații ale clădirii, care de obicei sunt incluse în întreținere, și costurile reparațiilor cauzate de defecțiuni tehnice majore, care sunt de responsabilitatea proprietarului. Încheierea unui contract legal de închiriere a unui imobil reprezintă o decizie inteligentă pentru orice chiriaș. Contactează Decent Real Estate, iar astfel ai parte de protecție, transparență și stabilitate în relația cu proprietarul și locuința închiriată în Brașov.

Descoperă soluția optimă pentru a-ți achiziționa proprietatea de vis în Brașov prin alegerea corectă a unui credit ipotecar în lei sau în euro. 

Credit ipotecar în lei

Optând pentru un credit în lei, vei beneficia de următoarele avantaje:

1. Protecție împotriva riscului valutar: Fluctuațiile valutare pot afecta ratele și suma totală de rambursat în cazul unui credit în euro. Un credit în lei oferă stabilitate financiară pe termen lung.

2. Accesibilitate sporită: Băncile locale sunt mai dispuse să acorde credite în moneda națională, facilitând astfel obținerea unui credit în lei pentru achiziția unei proprietăți în Brașov.

3. Reducerea costurilor de conversie: Dacă ai venituri în lei, un credit în aceeași monedă elimină costurile suplimentare asociate cu conversia valutară, asigurându-ți economii semnificative pe termen lung.

Credit ipotecar în euro

În cazul unui credit în euro, beneficiezi de următoarele avantaje:

1. Dobânzi mai mici: De regulă, creditele în euro atrag dobânzi mai scăzute decât cele în lei, ceea ce poate reprezenta o economie semnificativă pe termen lung.

2. Flexibilitate în cazul veniturilor în euro: Dacă ai venituri în euro sau ai perspective de câștiguri în această monedă, un credit în euro îți oferă posibilitatea de a gestiona mai ușor rambursarea împrumutului.

3. Potențialul de apreciere a euro: În situația în care se estimează că euro se va aprecia în raport cu leul, un credit în euro poate oferi oportunitatea de a beneficia de creșterea valorii proprietății tale în raport cu datoria.

Recomandăm ca pentru a lua cea mai bună decizie financiară în achiziționarea unei proprietăți în Brașov, să consulți un specialist financiar sau un consultant imobiliar care să analizeze situația ta personală. 

Contactează-ne pentru consultanță specializată în domeniul imobiliar și vei putea lua o decizie înțeleaptă, adaptată nevoilor tale.

Conform unei analize, prețurile imobiliarelor oferite spre închiriere în anul 2022 au crescut cu 8.7% față de anul 2021. În piața veche creșterea prețurilor imobiliare este de aproximativ 7.7%, iar în piața imobiliară nouă, creșterile sunt puțin mai mici, de aproximativ 7.2%.

Această creștere este strâns legată de creșterea cererii. Și în anul 2023, estimăm că prețurile se vor menține la același nivel, poate chiar vor crește în orașele mari din tară, Desigur, aceste creșteri se datorează situației actuale la nivel național, inflației și modificărilor fiscale.  

În Brașov, chiria pentru un a apartament cu o cameră a crescut cu aproximativ 12%. De la 250 euro pe lună  în anul 2021, la 260 euro pe luna în 2022. 

Pentru apartamentele cu 2 camere, prețul chiriei solicitate de proprietarii din Brașov, a crescut la 390 euro pe lună. În acest segment imobiliar se e observă o creștere de 10.8%, față de chiriile din anul 2021 (350 euro pe lună).

În ceea ce privește apartamentele cu 3 camere, în Brașov se remarcă o creștere față de anul 2021 de 13.8%. Prețul chiriei pentru un astfel de imobil din Brașov a ajuns la 500 euro pe lună, prețul în 2021 fiind 450 euro/lună.  Compania Decent Real Estate îți pune la dispoziție un portofoliu bogat cu locuințe de închiriat în județul Brașov, perfecte pentru tine și nevoile tale. Nu mai sta pe gânduri și contactează-ne pentru a găsi împreună locuința la care visezi, la prețul potrivit.

Evenimentele din ultima perioadă au avut și încă au un efect asupra economiei tării, implicit și în ceea ce privește piața imobiliară.

Anul 2022 a fost un an în care oamenii au fost mai precauți și mai reticenți la tot ceea ce implica achiziții imobiliare. Creșterea prețurilor pentru locuințe în Brașov din ultima parte a anului 2022, se datorează în principal dezvoltării segementului rezidențial, care în anii precedenți  nu a fost atât de prezent. Dar ce ne rezervă anul 2023 în privința pieței imobiliare din Brașov? 

Anul 2023 poate fi unul foarte bun în domeniul imobiliar din Brașov în contextul revânzării imobilelor achiziționate în 2019/2020, profitul având șanse să ajungă chiar și la 30%. 

Conform unor analize făcute, majoritatea cumpărătorilor și agențiilor imobiliare se așteaptă ca prețurile să scadă sau cel puțin să stagneze în 2023. Specialiaștii Decent Real Estate înclină să creadă că piața se va segementa, iar prețurile vor începe ușor ușor să stageneze la nivel general. Proprietarii de imobile, care nu apelează la ajutorul agențiilor imobiliare, vor fi nevoiți să se conformeze noilor condiții de piață.

Chiar dacă se va observa o scădere a prețurilor imobiliarelor în Brașov, aceasta nu va fi una drastică, cel puțin nu pentru imobiliarele aflate în construcție. Acest lucru nu va fi posibil atâta timp cât prețurile materialelor de construcție și a manoperei nu vor scădea și ele. 

Preconizări în ceea ce privește achiziția de imobile în Brașov

În prima jumătate a anului ne așteptăm la o reticență din partea cumpărătorilor, pusă pe seama costurilor energiei electrice, costurilor de finanțare și inflația.

În a doua jumătate a anului, datorită stabilizării prețurilor imobiliarelor și a inflației, vom vedea o creștere a numărului de tranzacții. Chiar dacă această scădere este îmbucurătoare pentru anul 2023, nu suntem atât de siguri de rezultatul ei în 2024/2025. 

În ceea ce privește chiriile în Brașov, agenții imobiliari se așteaptă la o creștere cu peste 10% față de anul precedent. Compania Decent Real Estate din Brașov consideră că anul 2023 va fi unul de tranziție, mai exact de reglare și acomodare la nevoile actuale ale cumpărătorilor de imobile.

Ai găsit un apartament pe gustul tău în Brașov, dar prețul chiriei este prea mare? Nu abandona ideea de a-l închiria, unii proprietari din Brașov sunt dispuși să negocieze prețul de închiriere al imobilului. Echipa Decent Real Estate ți-a pregătit câteva sfaturi cu privire la negocierea prețurilor de închiriere, dar și de cumpărare a unui imobil în Brașov. 

Documentează-te cu privire la prețurile actuale în piața imobiliară din Brașov și mai exact cu privire la prețurile de închiriere din zona în care este situat apartamentul sau garsoniera. Aceste informații te vor ajuta să-ți faci o idee clară despre nivelul prețurilor și vei putea cere o ofertă reală și cu posibilitatea de a fi acceptată. Compania imobiliară Decent Real Estate îți oferă o piață largă de proprietăți spre închiriere. Consultă site-ul nostru și astfel îți vei da seama mult mai ușor dacă ceea ce îți dorești tu este într-adevăr realizabil. 

Din acest motiv, noi îți recomandăm să pleci la „drum” cu așteptări realiste. 

Contraoferta trebuie să fie una raportată la situația actuală a pieței, dar de sigur, și la posibilitățile tale.

Poate cel mai important aspect în momentul negocierii este respectul. Dă dovadă de diplomație și tratează proprietarul cu respect în momentul negocierii. Nu i te adresa cu superioritate, scopul tău este să creezi o relație cât mai plăcută cu proprietarul imobilului din Brașov în care vei locui. 

Odată câștigat respectul unei persoane, poți spune că i-ai câștigat și încrederea. Acest lucru este foarte important, deoarece cresc șansele ca proprietarul să fie dispus să scadă din preț doar pentru faptul că știe că apartamentul va fi pe mâini bune.

Analizează piața imobiliară din Brașov și gândește-te bine care sunt posibilitățile materiale de care dispui. Echipa Decent Real Estate din Brașov este alături de tine cu oferte imobiliare personalizate. Contactează-ne și discută cu unul din agenții noștri.

Citește articolul realizat de echipa Decent Real Estate și află care sunt investițiile pe care ar trebui să le faci dacă locuiești cu chirie într-un apartament în Brașov.

Investește în obiecte de dimensiuni mici în cazul în care plănuiești să te muți în curând. Ce poate fi mai enervant și presant decât procesul mutării în altă locuință? Iar pentru a ușura această etapă, îți dorești cu siguranță să ai cât mai puține obiecte de mutat în noua proprietate din Brașov.

Recomandarea noastră este să nu te avânți la investiții importante cum ar fi achiziționarea unei noi canapele sau a unui pat mai confortabil dacă timpul petrecut în apartamentul actual va fi unul scurt. Motivul principal este acela că nu ai garanția că acestea se vor potrivi cu decorul și, cel mai important, cu dimensiunile noii chirii. Totodată, nu îți dorești să le lași în urmă, nu-i așa? Dacă îți dorești totuși să schimbi înfățisarea apartamentului tău din Brașov investește în obiecte mici de mobilier, dar cu un design interesant și potrivit mai multor stiluri de amenajare interioară. 

De asemenea, îți recomandăm să investești în electrocasnice de mici dimeninsiuni pe care le vei folosi des, în cazul în care nu ai neapărată nevoie de unele ceva mai mari. În majoritatea cazurilor nu va fi nevoie să investești în electrocasnice mari, deoarece apartamentele oferite spre închiriere vin utilate cu frigider, cuptor, mașină de spălat haine și uneori chiar și de vase. În cazul în care acestea lipsesc din apartamentul tău va fi nevoie să te înțelegi cu proprietarul sau să le achiziționezi tu. Dar în cazul în care nu e nevoie să faci această investiție, îți recomandăm să amâni momentul achiziționării unor obiecte voluminoase până în momentul în care vei avea apartamentul sau casa ta.

Compania Decent Real Estate îți pune la dispoziție un portofoliu bogat cu locuințe de închiriat în județul Brașov, perfecte pentru tine și nevoile tale. Nu mai sta pe gânduri și contactează-ne pentru a găsi împreună locuința la care visezi.