Categorie: Investitii Imobiliare

Te muți sau ești în căutarea unei noi locuințe în Brașov? Echipa Decent Real Estate ți-a pregătit o listă cu topul celor mai căutate cartiere din orașul Brașov.

Tractorul, Brașov

Cartierul Tractorul este prima opțiune pe care o aleg majoritatea brașovenilor sau celor care îți doresc să achiziționeze un imobil nou în Brașov. Acest cartier este solicitat pentru construcțiile noi, mai exact complexele rezidențiale. Majoritatea ansamblurilor rezidențiale sunt construite vizavi de fostele platforme industriale „Tractorul”. Un alt motiv pentru care acest cartier din Brașov este poziționarea bună, în apropierea celui mai mare mall din Transilvania, Coresi.

Pentru a vedea care sunt prețurile pentru apartamentelor din acest cartier te invităm să intri pe site-ul nostru.

Stupini, Brașov

Acest cartier este situat la periferia orașului Brașov și este căutat în special pentru apartamentele noi, amplasate în special în vile cu regim mic de înălțime. Astfel, cei care optează pentru această zonă a Brașovului se pot bucura de multă verdeață și liniște, datorită faptului că este ferită de aglomerație. Pe lângă aceste aspecte, un plus îl constituie și infrastructura rutieră, transportul în comun nefiind o problemă.

Intră pe site-ul nostru pentru a vedea care sunt prețurile apartamentelor din acest cartier.

Astra, Brașov

Cartierul Astra din Brașov este poziționat la intrarea dinspre București, de altfel, cea mai importantă intrare în oraș. Acest cartier se remarcă prin complexele rezidențiale grandioase, cu până la 11 etaje, care promit confort, servicii și facilități integrate.

Ești în căutarea unei locuințe? Urmărește ofertele imobiliare din Brașov disponibile pe site-ul companiei Decent Real Estate și alege zona și apartamentul potrivite pentru tine!

Toamna a sosit așa că echipa Decent Real Estate din Brașov îți aduce câteva idei de decorare pe care le poți aplica pentru dormitorul din locuința ta din Brașov.

Amenajează-ți apartamentul din Brașov în ton cu atmosfera orașului și optează pentru următoarele stiluri:

Preferi un dormitor luminos și amenajat cât mai simplu? Decent Real Estate îți recomandă să renovezi dormitorul din locuința ta din Brașov în stilul Scandinav. Chiar dacă culorile predominante sunt cele naturale, deschise, precum nuanțele de alb, roz pudră și gri prăfuit, petele de culoare sunt binevenite oricând. Folosește accente de albastru, verde, auriu sau vișiniu pentru lenjeria de pat, draperii și restul țesăturilor din încăpere.

Un alt stil care ne trimite instant cu gândul la un spațiu cald și primitor este stilul rustic. Cu siguranță imaginea unui astfel de dormitor te va trimite într-o lume de basm cu tente tradiționale. Aceste accente tradiționale pot fi sau nu incluse în decorare, în funcție de dorința ta. Un stil tot mai des abordat este stilul rustic modern, care îmbină ideea unui spațiu familial cu cea a unui spațiu creativ cu design modern. Pentru o astfel de amenajare, echipa noastră îți recomandă să mergi pe mobilier realizat din lemn natural, împletituri cât mai interesante și obiecte de decor inspirate din natură.

Ultimul, și cu siguranță cel mai colorat este stilul boho-chic. Și aici lemnul și materialele naturale sunt prezente, dar cu siguranță nu trebuie să te mai limitezi la număr. Cu cât mai multe cu atât mai bine! Un fotoliu colorat plasat lângă un hamac sau leagăn din plasă agățat de tavan este poate cea mai reprezentativă imagine. De asemenea, de multe ori cei care preferă stilul boho-chic optează pentru un pat cu baldachin plin cu perne colorate. Un aspect importanta sunt și plantele! Optează pentru ghivece masive cu plante mari, verzi.

Când ai o varietate atât de mare de nuanțe și stiluri, este păcat să nu le încerci și în locuință ta din Brașov!

Decent Real Estate îți pune la dispoziție informații actuale cu privire la modul în care să-ți amenajezi locuința, iar în cazul în care tocmai ești în căutarea unui apartament sau unei case, noi suntem cei care te putem ajuta. Contactează-ne!

Certificatul energetic oferă informaţii cu privire la performanța energetică a unei locuințe. Mai exact, acest certificat energetic ne arată cantitatea de energie consumată pentru utilități, cum ar fi încălzirea imobilului, iluminarea locuinței şi producerea de apă caldă. 

Acest act este obligatoriu și oferă o imagine de ansamblu cu privire la costurile de întreţinere ale unui imobil în Brașov, dar totodată oferă informații despre aspectele ce pot fi îmbunătăţite pentru obţinerea unei clase energetice mai bune.

Ce sunt clasele energetice?

Certificatul de performanța a unui imobil menționează clasa energetică în care se încadrează, iar aceasta indică intervalul de consum al proprietății. 

În total există 7 clase energetice și se notează cu litere mari începând de la A și până la G. Litera A indică cel mai mic consum posibil (125 Kwh/mp/an), adică este cea mai bună din punct de vedere energetic, iar G indică cel mai mare consum posibil (820 Kwh/mp/an).

Cât costă un certificat energetic în Brașov și cât este valabil?

Prețurile unui certificat de performanță pot varia în funcție de tipul imobilului, suprafață, amplasare și complexitatea locuinței. Prețurile aproximative sunt: 

• 130 ron pentru apartament cu 1 cameră
• 150 ron pentru apartament cu 2 camere
• 160 ron pentru apartament cu 3 camere
• 170 ron pentru apartament cu 4 camere

Acest document este valabil 10 ani de la data eliberării.

Ești în căutarea unei locuințe? Intră pe decent.ro și alege locuința potrivită pentru tine. Acum poți face selecția și în funcție de indicii de performanță energetică. Agenția imobiliară Decent Real Estate Brașov îți stă la dispoziție cu informații suplimentare și sfaturi care te vor ajuta cu siguranță!

Ai achiziționat un apartament în Brașov, iar acum îți dorești să îl oferi spre închiriere? Nimic mai simplu! Agentia imobiliară Decent Real Estate Brașov ți-a pregătit o listă cu aspectele de care trebuie să ții cont pentru a atrage chiriașii.

• Predă imobilul într-o stare bună de funcționare

Ce înseamnă asta? Asigură-te că totul este funcțional în apartament, iar în cazul în care există mici probleme rezolvă acele defecțiuni ale locuinței. După ce ai finalizat cu micile reparații noi îți recomandăm să reîmprospătezi locuința cu un strat nou de lavabilă, pentru a schimba aspectul imobilului, dar și pentru o igieniziare ca la carte. 

• Curățenia

Orice chiriaș își dorește să se poată muta cât mai repede în noua sa locuința, dar cel mai important lucru pe care și-l dorește este să se mute într-un apartament curat și îngrijit. Așadar, asigură-te că înainte de a scoate imobilul spre închiriere te-ai ocupat de toate lucrurile la care te gândești atunci când rostești cuvintele „o casă curată”.

• Colaborează cu o firma de Property Management din Brașov

Firmele de Property Management sunt partenerii tăi de încredere atunci când îți dorești să oferi spre închiriere un imobil în Brașov. Acestea îți vor ușura cu mult munca, în special dacă deții mai multe apartamente pe care le închiriezi. Astfel, grijile cu privire la pregătirea proprietății pentru închiriere, organizarea și stabilirea vizionărilor, dar și încheierea contractelor vor fi preluate de profesioniști. 

Te gândești la ce firmă din Brașov să apelezi? Decent Real Estate îți oferă servicii și în acest domeniu! Apelează cu încredere la compania Decent Property Management și agenții noștri se vor ocupa de supravegherea imobilului pe durata renovării, dacă este cazul, de efectuarea lucrărilor suplimentare pe care le cer chiriașii, dar și de supervizarea mutării.

Colaborarea cu o companie imobiliară îți aduce siguranță și în ceea ce privește pregătirea proprietății pentru vizitele potențialilor cumpărători. De ce?

Un agent imobiliar a participat de-a lungul carierei la multe vizionări de case, ceea ce vine la pachet cu o vastă experiență în domeniu. Decent Real Estate este alături de tine cu câteva sfaturi utile de care ar trebui să ții cont atunci când îți dorești să vinzi un imobil și cu care echipa noastră te poate ajuta.  

Tendința fiecărei persoane, în special a unui potențial cumpărător este aceea de a se imagina locuind în acea casă, iar prezența obiectelor personale ale proprietarului actual pot îngreuna acest lucru. Acesta este motivul pentru care noi recomandăm înlăturarea obiectele personale, pentru a crea impresia unui loc simplu și potrivit pentru o nouă familie. Același lucru se aplică și pentru obiectele masive de mobilier care pot îngreuna imaginea vizuală și astfel dau impresia unui spațiu mult mai mic. 

Totodată, curățenia poate fi un factor decisiv în cazul achizițonării unui imobil. Înainte de scoaterea spre vânzare, recomandăm să apelați la o firmă de curățenie care să vă ajute să pregătiți casa pentru vizionări. O casă curată va pune într-o lumină bună aspectul general, şi îi va da o valoare mai mare în faţa viitorilor cumpărători. Chiar dacă crezi că tu știi cel mai bine cum să îți cureți locuința, experiența ne arată că o firmă specializată de curățenie îți poate ușura munca semnificativ.

Fotografiile contează. Chiar dacă nu ești un fotograf profesionist încearcă să faci poze cât mai frumoase și luminoase ale proprietății, pentru ca de cele mai multe ori imaginea atrage mai mult decât caracteristicile genrale ale casei. Cu siguranță un cumpărător nu va fi interesat de locuință dacă nu îi prezinți imagini frumoase care să îțl facă să îți dorească să locuiască acolo. Angajarea unui fotograf profesionist îți poate ușura cu mult munca, iar caliatatea pozelor va fi la cel mai ridicat nivel.  Echipa Decent Real Estate este partenerul potrivit atunci când îți dorești să vinzi sau să achiziționezi un imobil în Brașov. Contactează-ne și noi te vom ajuta cu toate aspectele menționate mai sus!

Îți dorești să închiriezi un apartament sau o garsonieră în județul Brașov? Echipa Decent Real Estate ți-a pregătit o listă cu clauzele la care ar trebui să fii atent atunci când semenzi un contract de închiriere a unul imobil în Brașov. 

• Condițiile de închiriere și restituire a garanției

În contractul de închiriere trebuie să apară valoarea chiriei și data scadentă a fiecărei luni pentru achitarea chiriei. De asemenea, trebuie să apară menționate consecințele neachitării la timp a sumei cerute lunar și cui îi revine responsabilitatea de achitare a utilităților. 

Solicitarea plății unei garanții este o practică des întâlnită în Brașov și de cele mai multe ori suma cerută este echivalentă cu valoarea chiriei pe o lună, dar acest lucru poate varia. Aceasta are scopul de a acoperi eventualele cheltuieli aduse de către chiriaș proprietarului apartamentului și se poate primi înapoi, în cazul în care nu există incidente, în momentul părăsirii imobilului. 

• Condițiile de modificare a chiriei

Acestă clauză te asigură de faptul că proprietarul imobilului nu va putea să majoreze chiria fără să te anunțe în prealabil și fără să cădeți de acord la o sumă potrivită pentru ambele parți. Pentru a intra în vigoare modificarea sumei este nevoie să semnați un act adițional ce va fi adăugat ulterior la contract.

• Reparatii, daune și modificări

Pentru a eviata eventuale discuții este important să se stabilească de la început care sunt responsabilitățile fiecăruia cu privire la reparațile și posibilele daune ale proprietății, iar aceste informații să fie trecute în contractul de închiriere. Totodată, trebuie să fie menționate și tipul de modificări pe care le poate face chiriașul asupra apartamentului închiriat. 

• Rezilierea contractului de închiriere

În actul semnat trebuie să apară data de începere a contractului și cea în care contractul de închiriere se va sfârși. Totodată, aici vor apărea și condițiile de reziliere, atât din partea chiriașului cât și din partea proprietarului imobilului. Pentru ambele părți trebuie menționată durata preavizului, în conformitate cu legea.  Scapă de grijile contractului de închiriere și contactează o companie imobiliară specializată! Echipa Decent Real Estate te ajută să găsești cel mai bun imobil din județul Brașov potrivit ție și nevoilor tale.

Îți dorești să achiziționezi un apartament sau o casă prin credit ipotecar? Agentia imobiliara Decent Real Estate din Brașov ți-a pregătit informațiile cu ajutorul cărora vei putea afla ce presupune un astfel de împrumut de la bancă.

Cel mai important aspect al creditului ipotecar este acela că garanția împrumutului este chiar casa, apartamentul sau terenul. Astfel, atunci când apelezi la un credit este foarte important să te asiguri că nu vei avea probleme cu plata ratelor, deoarece creditorul are dreptul să vândă proprietatea pentru a-și recupera banii.

Pentru a putea afla dacă poți fi un bun platnic, cifrele arată că rata lunară nu ar trebui să depășească 28-33% din salariul tău lunar.

De unde iei creditul ipotecar?

Creditul ipotecar poate fi luat direct de la bancă sau cu ajutorul unui broker ipotecar. Aprobarea creditului poate dura pâna la trei luni, iar pașii sunt următorii:

Preaprobarea creditului imobiliar

În acest pas, banca va verifica veniturile tale și o să verifice dacă ai o vechime de cel puțin 3 luni la locul de muncă și dacă ești angajat pe perioadă nelimitată. Totodată, este nevoie sa ai disponibil 15% avans din valoarea creditului.

Pentru a trece de această etapă este nevoie doar de actul de identitate și aprobarea va dura aproximativ două zile. După aprobarea primită de la bancă, poți începe să cauți apartamentul sau casa la care visezi. Pentru acest lucru site-ul Decent Real Estate îți stă la dispoziție cu o mulțime de anunțuri imobiliare.

Semnarea antecontractului

După ce ai trecut de primul pas și ți-ai ales casa sau apartamentul este momentul să semnezi antecontractul de vânzare – cumpărare în prezența notarului. Acest act te asigură că locuința va intra în posesia ta.

Evaluarea apartamentului

După semnarea antecontractului, urmează să mergi la bancă unde trebuie să prezinți actul de proprietate al vânzătorului și documentația cadastrală, certificatul de performanță energetică și extrasul de carte funciară. Mai apoi, urmează evaluarea locuinței de către evaluatorul recomandat de bancă.

Aprobarea finală a creditului

După evaluarea proprietății, banca va adăuga aceste informații în dosarul de credit, urmând ca în câteva zile, creditul ipotecar să fie aprobat dacă totul este în regulă.

Semnarea contractului de vânzare – cumpărare și de ipotecă

Acest proces se realizează la notar, iar în urma lui vei deveni proprietarul imobilului.

Pentru a fi sigur că faci alegerea cea mai bina pentru tine și familia ta, apelează la unul din experții imobiliari din echipa Decent Real Estate pentru mai multe informații!

Un aspect important de care trebuie să ții cont atunci când achiziționezi un apartament sau o casă într-un oraș mare, precum Brașovul, este timpul petrecut în trafic. Ce poate fi mai stresant și enervant decât orele pierdute în trafic pentru a ajunge la muncă sau în locurile de interes?

Pentru a evita aceste situații neplăcute, începe să analizezi care este timpul pe care îl petreci în trafic pentru a ajunge la locuință sau de la imobil în locurile în care dorești.  Aceste „teste” trebuie să le faci la ore diferite și în zile diferite, în special atunci când sunt orele de vârf, mai exact dimineața în jurul orei 8 și seara în jurul orei 17.

Totodată, un alt aspect pe care să îl ai în vedere este potențialul de dezvoltare al zonei din Brașov  în care este amplasată locuința oferită spre vânzare. Dezvoltarea imobiliară poate fi privită ca ceva bun, pentru că odată cu ea apar și noi magazine și puncte de interes, dar acest lucru va produce inevitabil aglomerarea zonei în care este situată locuința.. Din acest motiv, trebuie să analizezi și acest lucru dacă îți dorești să nu ai probleme cu traficul nici în următorii ani.

În cazul în care nu deții un automobil, trebuie să fii atent la mijloacele de transport în comun care circulă în acea zonă a Brașovului. Cu siguranță nu îți dorești să pierzi 30 de minute pentru a ajunge în cel mai apropiat loc în care există mijloace de transport în comun. Acest aspect îți poate fi de folos și în cazul în care ai o mașină, dar vrei să optezi pentru mijloacele de transport în comun atunci când nu este necesară utilizarea acesteia. O rețea de transport în comun bine dezvoltată, poate ușura mult traficul din zonă.

Contactează-ne pentru a afla care este cea mai potrivită zonă din Brașov pentru nevoile tale și noi te ajutăm să găsești apartamentul sau casa visurilor tale.