Categorie: Spatii Rezidentiale

Apartamentele din Brașov au încheiat anul 2020 pe un trend de creștere

În ciuda condițiilor generate de pandemia, piața imobiliară nu a dat semne de slăbiciune. Cererea s-a menținut la un nivel ridicat iar prețurile apartamentelor s-au apreciat pe toată durata anului trecut. Chiar dacă există unele variații de la oraș, la oraș, în linii generale, tendința de creștere a prețurilor s-a resimțit în toate marile centre urbane din Romania.

La nivel național, prețurile apartamentelor au înregistrat un avans de 1,5% pe parcursul lunii decembrie față de luna precedentă, finalizând anul la 1.371 de euro pe metru pătrat util, conform Indicelui Imobiliare.ro.

Prețurile apartamentelor nu au fost sigurul indicator care a marcat dinamica pieței imobiliare naționale în 2020. Volumul tranzacțiilor a intrat, la rândul său, pe o pantă ascendentă, în special în a doua parte a anului. Dacă începutul lui 2020 a fost marcat de panica generată de pandemie, odată ce viața a început să iasă de sub blocajul total din martie, oamenii au început să prindă curaj și să-și plaseze banii în proprietăți imobiliare. Conform Imobiliare.ro, volumul tranzacțiilor imobiliare, înregistrat la finalul anului 2020 a fost cu 2,2% mai mare decât la începutul lui 2020.

În ceea ce privește piața imobiliară locală, prețul mediu pe metru pătrat util a ajuns la o medie de 1.236 euro în luna decembrie a anului trecut. Astfel a fost marcată o creștere de 0,4% față de luna noiembrie 2020. Față de începutul anului trecut, creșterea a fost mult mai importantă, respectiv 4,9%. Prețurile apartamentelor din Brașov au început anul pandemiei la un preț mediu de 1.178 euro pe metru pătrat util.

În funcție de segmentele de piață, au fost înregistrate evoluții diferite. În ultimele 12 luni, apartamentele vechi au marcat un avans de 5,1%, ajungând la o valoare de listare de 1.202 euro pe metru pătrat util. Locuințele noi au consemnat o creștere mai importantă în 2020, respectiv 5,7%, ceea ce a dus prețul pe metru pătrat util la 1.299 euro.

3 moduri de optimizare a biroului de acasă

În ultimul an, telemunca s-a transformat din beneficiu în normă. Dacă doar unele companii ofereau angajaților posibilitatea de a lucra de acasă, acum, o mare parte dintre locuințe se transformă în birouri sau în săli de clasă.

Crearea unui spațiu adecvat care să poată îndeplini funcțiile de birou este o provocare, în special în apartamentele de bloc cu 2 camere, care erau la un moment dat „vedetele pieței imobiliare”. O mare parte din tranzacțiile ultimilor ani au vizat acest tip de unități locative, așa că, acum optimizarea spațiilor pentru noua realitate poate fi dificilă. Odată cu optimizarea spațiului, intervine și o altă provocare, atingerea unui nivel ridicat de productivitate.

Alege un loc dedicat pentru lucru

Dacă reamenajarea locuinței pentru introducerea unui birou este o un demers mult prea complex și costisitor, masa din bucătărie poate îndeplini funcția de birou. În timpul programului, această masă trebuie să fie dedicată exclusiv jobului. Astfel sunt evitate eventuale distracții care pot interveni atunci când lucrezi de acasă.

Ordine

Un pas important în optimizarea oricărui spațiu este ordinea. Renunță la obiectele inutile. Astfel, vei câștiga spațiu pentru ceea ce are utilitate curentă. Pe masa de lucru, indiferent unde ar fi, sau ce rol are în afara orelor de lucru, ar trebui să se regăsească doar obiecte care te ajută la job.

Atenție la background

Ai grijă ce se vede în spatele tău, mai ales dacă ai conferințe video. Dacă îți instalezi biroul la masa din bucătărie, ar fi cam neplăcut ca în spatele tău să se poată vedea chiuveta plină cu vase murdare. De aceea, este foarte important ca spațiul de lucru s fie unul ordonat. În plus, dezordinea poate afecta productivitatea.

O bună organizare a spațiului și a timpului poate aduce productivitate în telemuncă și, în același timp, poate facilita echilibrul între viața personală și cea profesională.

Luna noiembrie continuă tendința de apreciere a prețurilor apartamentelor

În marile orașe din România tendința de creștere a prețurilor locuințelor s-a menținut și în luna noiembrie. Ambele segmente de piață au resimțit evoluția prețurilor dar, un avans mai accentuat a fost marcat de apartamentele noi. Brașovul nu a făcut excepție de la tendințele lunii noiembrie.

Conform indicelui Imobiliare.ro, la nivel național, după un avans de 2,4% în octombrie, creșterea s-a menținut și în luna noiembrie, dar cu un ritm redus. Astfel, majorarea medie la nivel național a fost de 1,2%, de la 1.335 euro pe metru pătrat la 1.351 euro pe metru pătrat util. În analiza Imobiliare.ro au fost incluse cinci centre urbane mari din țară. Singura excepție de la regulă a fost Timișoara, unde prețurile apartamentelor au marcat un declin ușor.

În Brașov, avansul mediu pe ambele segmente de piață s-a plasat la nivelul mediei naționale, respectiv la 1,2%, de la 1.217 euro pe metru pătrat util, la 1.231 euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi au înregistrat un avans mai mare, 1,1%, ajungând de la 1.201 euro pe metru pătrat, la 1.214 euro pe metru pătrat. Pe segmentul apartamentelor în construcții noi, creșterea a fost una minimă, de 0,8%, de la 1.251 euro pe metru pătrat la 1.261 euro pe metru pătrat.

În același timp, la nivelul Brașovului și a localităților limitrofe, volumul tranzacțiilor s-a menținut la un nivel ridicat, în ciuda perioadei speciale. S-au schimbat și interesele cumpărătorilor. Dacă în urmă cu un an și jumătate, garsonierele și apartamentele cu două camere erau „vedetele” pieței rezidențiale, acum se caută apartamentele mai mari de 3 și 4 camere, dar și duplexurile sau casele individuale poziționate în zona metropolitană.

 

Ce trebuie să aibă bucătăria unui apartament de închiriat?

În cazul în care cauți un apartament de închiriat, bucătăria este o încăpere căreia ar trebui să-i acorzi o atenție specială. Chiar dacă spui că nu gătești, dacă ai avea o bucătărie complet utilată, cu siguranță te-ar tenta să testezi electrocasnicele disponibile.

Totuși, s-ar putea să ai o înclinație către bucătărie. Atunci fiecare detaliu poate face diferența între decizia de închiriere și cea de continuare a căutărilor. Există câteva elemente esențiale care ar trebui să se regăsească în fiecare bucătărie.

Spații de depozitare

În bucătărie ai nevoie de o serie de ustensile care ar fi bine să aibă locuirile lor. În momentul în care o bucătărie are blatul plin cu obiecte, cu siguranță spațiul de depozitare este insuficient. Această aglomerație de obiecte împiedică derularea activităților specifice de bucătărie, lucru care devine mult mai incomod este vorba de o familie.

Un frigider adaptat nevoilor și spațiului disponibil

Frigiderele mari sunt visul oricui visează la o bucătărie modernă. Realitatea vine însă cu o serie de limite. De multe ori, spațiul bucătăriei nu permite inserarea frigiderului visurilor sau ar ocupa spațiu prețios care ar putea fi folosit pentru îndeplinirea altor funcții. Așadar, asigură-te că bucătăria apartamentului de închiriat este o piesă funcțională în ansamblul bucătăriei, nu una decorativă.

Electrocasnice necesare

Este foarte important ca bucătăria să aibă o plită electrică sau pe gaz și un cuptor electric pentru a putea găti tot ceea ce-ți imaginezi. În același timp, o hotă performantă, montată corect este foarte importantă pentru o bucătărie funcțională. În același timp, toate electrocasnicele din bucătărie trebuie să fie în armonie cu spațiul disponibil.

În mod curent, bucătăria este mai mult decât un spațiu pentru pregătirea mâncării. Este și locul în care familia își petrece diminețile, își face planurile pentru ziua care tocmai a început în timpul micului dejun.

Ce elemente ar trebui să analizeze cumpărătorii care vizează achiziția unei case

Achiziția unei case individuale diferă de cea a unui apartament. Cumpărătorii potențiali ar trebui să aibă în vedere o serie de elemente suplimentare care, dacă sunt neglijate, pot genere daune important pentru remedierea cărora va fi nevoie de resurse financiare considerabile.

Un prim aspect foarte important pe care trebuie să-l conștientizeze cei care doresc să se mute dintr-un apartament în bloc la o casă individuală sunt costurile de întreținere care sunt semnificativ mai mari. Aici nu este vorba doar de facturile lunare aferente utilităților, ci și de o serie de alte cheltuieli care ar trebui bugetate anual sau o dată la câțiva ani.

Așadar, în momentul achiziției este importantă o analiză atentă a casei în vederea identificării eventualelor vicii care ar putea ca, pe termen scurt sau mediu să constituie o problemă. De multe ori, finisajele pot fi înșelătoare deoarece pot să fie făcute doar pentru a cosmetiza o problemă mai gravă. De aceea, este recomandată o atenție sporită în cazul unei case vechi, dar și o construcție nouă. Dacă bucătăria și baia sau băile arată impecabil, cumpărătorul potențial are deja câteva argumente în favoarea achiziției. Totuși, este posibil ca în spatele finisajelor să se ascundă vicii care vor fi descoperite doar în timp, în urma exploatării.

În momentul în care pregătesc o casă pentru vânzare proprietarii se concentrează pe intervențiile de natură estetică, lăsând elementele importante legate de instalațiile sanitare, de cele electrice, de acoperiș sau alte vicii care pot fi scăpate din vedere la o privire de ansamblu asupra proprietății. Această abordare este una păguboasă pentru cumpărătorul care preia proprietatea. În același timp, locuința poate reprezenta un pericol pentru nou proprietar și familia acestuia.

Este recomandat ca, analiza unei case individuale să fie făcută de un specialist. Chiar dacă unele probleme pot fi ascunse foarte bine, un ochi format poate avea o rată de succes mai mare în identificarea unor vicii majore.

Drumul Poienii este cel mai bine cotat cartier al Brașovului

Locuințele din Brașov sunt la unele dintre cele mai ridicate niveluri de preturi din țară, pe ambele segmente de piață. Locuințele noi sunt apreciate datorită facilităților și funcționalităților moderne pe care le propun, în timp ce locuințele vechi punctează la capitolele poziționare și facilități ale cartierelor din interiorul orașului.

Există și unele zone mai bine cotate, datorită unor caracteristici speciale pe care le propun. Astfel, cel mai ridicat preț pe metru pătrat pe care îl întâlnim în Brașov este identificat în cartierul Drumul Poienii. Aici prețul mediu este de 1.810 euro pe metru pătrat. Conform unei analize recente realizate de Imobiliare.ro, prețurile pentru unitățile locative din această zonă a Brașovului au înregistrat o scădere ușoară față de al doilea trimestru al anului în curs, respectiv cu 0,6%. Totuși, Drumul Poienii rămâne cel mai bine cotat cartier al Brașovului.

Pe locul al doilea în topul celor mai bine cotate zone de sub Tâmpa este Schei-Stupini, conform aceluiași studiu. Clasarea acestei zone pe poziția secundă se datorează unui avans consistent fața de trimestrul precedent, respectiv 9,7%, ceea ce a determinat un preț mediu pe metru pătrat de 1.440 euro.

Prin aprecierea înregistrată, zona Schei-Stupini a reușit să devanseze zona Centrul Istoric – Centrul Civic – Ultracentral – Dealul Cetății. În această zonă prețul mediu înregistrat a fost de 1.320 euro pe metrul pătrat.

Pe următoarele poziții sunt ocupate de zona Central – Brașovul Vechi – Blumana – Aurel Vlaicu. Aici prețul mediu este de 1310 euro pe metrul pătrat, în creștere cu 3,4%.

Ultima poziție din top cinci, cu un preț mediu pe metrul pătrat de 1.220 euro este zona Tractorul – 13 Decembrie.

Tendințele pieței rezidențiale în vremurile COVID-19

La începutul acestei crizei medicale previziunile erau pesimiste pentru segmentul rezidențial. Se întrevedea o blocare a tranzacțiilor și revenirea unei situații similare cu cea din 2008. După opt luni de începutul pandemiei în România piața imobiliară își păstrează dinamismul, manifestând mai pregnant câteva tendințe care au devenit din ce în ce mai vizibile în ultimii ani.

Migrarea de la bloc la casă

Această tendință coincide, de cele mai multe ori cu migrarea dinspre apartamentele din blocurile vechi din cartierele marilor orașe către periferie sau către localitățile din jur, unde se dezvoltă cartiere noi și, implicit, comunități noi. Prin această migrare se extinde zona metropolitană și, pe lângă locuințe apar și alte construcții, cum ar fi cele de spații comerciale și zone de servicii care deservesc noile cartiere.

În ultimii ani, a devenit din ce în ce mai pronunțată tendința de migrare de la bloc la casă. Nevoie de a avea mi mult spațiu util, dar și o curte pentru relaxare și petrecerea timpului liber a fost argumentul principal care i-au determinat pe locuitorii din marile orașe să-și îndrepte atenția către case.

Această tendință a devenit mult mai pregnantă după luna mai, respectiv după finalizarea primei perioade de izolare. Atunci oamenii au realizat plusul de confort pe care îl generează un spațiu exterior privat. Curtea casei poate deveni un spațiu ideal pentru petrecerea timpului liber, dar și un spațiu perfect pentru activitățile sportive de care majoritatea oamenilor au fost privați odată cu închiderea sălilor și terenurilor acoperite.

Pentru o proporție din ce în ce mai mare a cumpărătorilor potențiali, curtea a devenit un criteriu prioritar în alegerea unei locuințe.

În ultimele luni cererea de case în Brașov, dar și în zonele limitrofe a marcat o pantă ascendentă. Mai ales în zonele limitrofe pot fi găsite proprietăți care se vând le prețuri foarte bune. Pe de altă parte, tot în aceste zone apar o serie de cartiere noi, moderne care pot asigura viitorilor locatari tot confortul de care beneficiază în oraș.

 

TVA mai mic pentru locuințe mai scumpe

Conform unei propuneri legislative, Taxa pe Valoare Adăugată (TVA) ar putea să scadă până la 5% și pentru locuințe mai scumpe. Propunerea stipulează un plafon de 140.000 de euro până la care se poate aplica TVA-ul redus. Odată aplicată, măsura s-ar putea traduce într-o scădere a prețurilor, ceea ce ar putea încuraja achizițiile.

Până la apariția acestei propuneri, se aplica un TVA de 5% locuințelor care se încadrau până la un preț maxim de 450.000 de lei, respectiv, aproape 100.000 de euro. Proiectul de lege a trecut de Camera Deputaților. Până să intre în vigoare va trebui să fie dezbătut ți în Senat.

Pe lângă extinderea plafonului pentru TVA redus, sunt prevăzute și o serie de alte prevederi. Suprafața utilă a locuinței care se bucură de această facilitate nu trebuie să depășească 120 mp. Suprafața prevăzută exclude anexele gospodărești. Plafonul de 140.000 de euro trebuie să reprezinte prețul total al locuinței, inclusiv anexe și/sau terenul pe care aceasta este construită.

Un alt aspect important este dat de faptul că pot beneficia de un TVA redus le 5% doar persoanele fizice. În același timp, nu se aplică locuințelor aflate în diferite faze de construcție, ci doar celor care pot fi locuite ca atare.

Facilitatea ar urma să intre în vigoare la începutul lui 2021.

Plafonul propus inițial a fost supus unei revizuiri. În prima formă a propunerii era prevăzută creșterea plafonului la 160.000 de euro.

Proiectul de lege a fost dezbătut de Senat în luna august, unde a fost respins cu majoritate de voturi. De asemenea, a primit și aviz negativ din partea Guvernului. Argumentul a fost că plafonul de 160.000 de euro adus în discuție la vremea respectivă era unul prea ridicat. Acum, odată cu scăderea plafonului la 140.000 de euro, proiectul ar primi un vot favorabil.

 

Cererea pentru apartamente de închiriat în Brașov se menține, în timp ce în marile orașe ale țării este marcată o scădere pronunțată

Pandemia are un impact major și asupra domeniului imobiliar. Chiar dacă segmentul de construcții a avut o activitate intensă de-a lungul ultimelor luni, cererea pentru apartamente de închiriat este în scădere.

La nivel național, proprietarii sunt puși în fața unei situații neobișnuite. Mutarea activității academice în online oprește migrația de studenți către aceste centre. Implicit, locurile de cazare nu sunt la fel de solicitate, iar proprietarii de apartamente închiriat care, în alți ani aveau p rată de răspuns foarte mare imediat după publicarea anunțului, acum așteaptă lângă telefoanele care nu mai sună.

Ceea ce la un moment dat părea o investiție sigură, respectiv achiziția unei garsoniere sau a unui apartament cu 2 camere în vederea închirierii a devenit un joc al hazardului. În București, Timișoara, Cluj-Napoca sau Iași, cele mai mari centre universitare ale țării, există acum o ofertă bogate de apartamente de închiriat, dar cererea a ajuns la un nivel net inferior față de cel manifestat în anii anteriori.

În ceea ce privește cererea pentru apartamente de închiriat din Brașov, aceasta rămâne la un nivel relativ stabil. Aici, tipologia chiriașului este diferită față de cea prezentă în pondere mare în orașele enumerate mai sus. În Brașov, cei care caută chirie sunt, de obicei tineri profesioniști la început de carieră într-una din companiile din oraș sau antreprenori din diverse domenii care se stabilesc la poalele Tâmpei. Atât timp cât economia locală funcționează, este susținută și cererea pentru chirii.

Totuși, există un domeniu care resimte efectele negative generate de pandemie. Închirierile de apartamente în regim hotelier înregistrează o scădere ușoară în această perioadă. Scăderea vine după o vară în care reorientarea planurilor de vacanță către destinații din țară a menținut la un nivel ridicat gradul de ocupare al acestor unități locative.

Luna septembrie a marcat o creștere ușoară a prețurilor apartamentelor din Brașov

În luna septembrie, tendințele marcate de prețurile apartamentelor în principalele centre urbane din țară au fost foarte diferențiate. În timp ce în unele orașe s-a putut distinge o tendință de stabilizare, în altele prețurile au intrat pe o pantă descendentă. Totuși, în alte orașe, printre care Brașov, Cluj-Napoca și Constanța, prețurile apartamentelor au marcat o apreciere.

În Brașov, conform indicelui Imobiliare.ro, creșterea pentru ambele segmente de piață, respectiv apartamente noi și apartamente în blocuri vechi, a fost de 0,9%. Astfel prețul pe metru pătrat util a înregistrat un avans real de la 1.197 euro, la 1.208 euro. Luate individual, ambele segmente au înregistrat creșteri. Bineînțeles, creșterile nu au fost uniforme, ci s-au înregistrat variații.

Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele vechi din Brașov au marcat un avans minim, 0,5%, de la 1.178 euro/mp la 1.184 euro/mp.

În același timp, apartamentele construite în ansambluri rezidențiale noi au înregistrat un avans semnificativ, 1,4%. Astfel, prețul mediu pentru acest segment pe piața din Brașov a ajuns la 1.262 euro/mp, de la 1.244 euro/mp.

Brașovul consemnează și un nivel crescut de interes pentru segmentul rezidențial, în special pentru apartamente. Acest tip de unități locative sunt vizate atât pentru o utilizare familială sau individuală, ci și pentru investiție, în special apartamentele situate în zona centrală sau în apropierea ei. În același sunt căutate și apartamentele aflate în cartiere care dispun de legături foarte bune cu zona centrală, atât din perspectiva drumurilor, cât și a legăturilor propuse de mijloacele de transport în comun.

Valoarea investițională a apartamentelor din zona centrală și din cartierele adiacente constă în oportunitățile către venituri suplimentare pe care le deschid. Chiar dacă în această perioadă, exploatarea apartamentelor în regim hotelier trece printr-o etapă de stagnare, pe termen mediu și lung, această abordare va aduce beneficii majore datorită potențialului turistic al orașului.