Ce cheltuieli trebuie să prevezi când te muți în chirie pentru prima dată?

Ai stabilit un buget pentru chiria lunară, dar aceasta nu va fi singurul cost pe care va trebui să-l suporți odată cu mutarea. Este posibil ca și în demersurile de căutare să ai în vedere cheltuielile potențiale care ar putea apărea sau pe care va trebui să ți le asumi pentru a avea confortul de care ai nevoie.

Utilitățile
În momentul în care închiriezi un apartament trebuie să cunoști toate variabilele, inclusiv cheltuielile lunare. Cere proprietarului facturile din ultimele luni pentru a-ți face o imagine foarte clară asupra bugetului lunar pe care va trebui să-l aloci locuinței. Recomandat ar fi să ceri și facturile din timpul iernii. În multe cazuri, se înregistrează o diferență foarte mare între iarnă și vară din perspectiva facturilor la utilități.

Parcarea
S-ar putea ca, în unele zone parcarea să fie cu plată. De obicei, în zonele centrale ale orașelor se percepe o taxă pentru parcare, așa că, ar trebui să o incluzi în buget dacă ai mașină. Clădirile noi au, de obicei locuri de parcare proprii, așa că, apartamentul închiriat într-o astfel de clădire te-ar putea scăpa de o grijă și de o cheltuială suplimentară.

Costurile de mutare
Mutatul efectiv s-ar putea să ridice niște costuri, mai ales dacă ai de dus în noul apartament piese de mobilier sau electrocasnice. Trece și această cheltuială pe listă, dacă este cazu.

Dotările apartamentului
Se poate ca apartamentul care se potrivește nevoilor tale ca suprafață și poziționare poate să nu fie mobilat și utilat, așa că ar trebui să mai investești în electrocasnice și mobilier. Dacă bugetul tău nu poate cuprinde și aceste cheltuieli importante, ar trebui să cauți alte variante.

Garanția
Proprietarii solicită și o garanție care este, de obicei, suma a două sau trei chirii. Această sumă este obligatorie și trebuie achitată înainte de mutare.

3 ponturi pentru a face proprietarului o ofertă de cumpărare de nerefuzat

Căutările pentru locuința perfectă au luat sfârșit. Ai găsit în cele din urmă exact ceea ce căutai, iar raportul preț-facilități este unul foarte bun. Totuși, nu ești singurul interesat de proprietate respectivă, așa că ar trebui să-l „măgulești” pe proprietar cu o ofertă pe care nu o poate refuza. Trebuie să îi demonstrezi proprietarului că ești cea mai bună alternativă pe care o are la dispoziție pentru o vânzare în condiții mutual avantajoase.

Atenție la abordare!
Înainte să începi să negociezi prețul, consultă-te cu agentul imobiliar pentru a vedea dacă prețul afișat este unul în conformitate cu piața. Pentru a știi cum să pui problema, trebuie să cunoști piața, așa că, nu ar strica să te documentezi foarte bine, astfel încât abordarea ta să fie una ancorată în realitate. Pleacă de la premisa că proprietarul își cunoaște concurența, știe exact valoarea locuinței sale și este foarte posibil să nu fie dispus la compromisuri când vine vorba de preț. Încearcă să adaugi un plus valoare achiziției prin obținerea de alte facilități. Dacă ai banii cash pentru cumpărare, vei avea un avantaj major.

Cântărește bine cheltuielile ulterioare
După achiziție intervin o serie de alte cheltuieli, cum ar fi renovările, în cazul în care alegi o locuință într-o clădire veche. Dacă locuința este foarte deteriorată, chiar dacă proprietarul cere un preț foarte bun, este foarte posibil ca reparațiile și renovările să ajungă la costuri considerabile. Folosește defectele locuinței vizate în avantajul tău pentru a obține un preț mai bun sau alte facilități. În cazul locuințelor noi, poți obține ca beneficii finisajele interioare, amenajarea băii, mobilarea și utilarea bucătăriei sau chiar locul de parcare. Prezintă proprietarului cheltuielile ulterioare pe care le vezi necesare și gândește-ți oferta în funcție de acestea.

Nu te lăsa influențat emoțional
Păstrează-ți sângele rece, luciditatea și rațiune. Nu este recomandat să îi arăți proprietarului că ești extrem de încântat de locuința pe care o oferă. Tratează oferta de cumpărare pe care o faci și tranzacția ca pe niște acțiuni a căror rezultate sunt mutual avantajoase.

Semnele unei piețe imobiliare competitive

Achiziția unei locuințe într-o piață imobiliară competitivă nu este un demers foarte ușor, iar Brașovul tinde să fie o astfel de piață. În calitate de cumpărător ar trebui să recunoști semnele care să te pună în gardă astfel încât să poți negocia oferta ideală. Cu siguranță vânzătorul s-a documentat și cunoaște foarte bine contextul, așa că, va trebui să-ți actualizezi bagajul de cunoștințe imobiliare pentru a porni discuția de pe un picior de egalitate.

Câteva dintre indiciile clare ale unei piețe competitive care devin vizibile imediat după ce începi demersurile de căutare a unei locuințe, dar devin evidente la prima vizionare și prima tentativă de negociere. Așadar, dacă vrei să găsești cel mai bun raport calitate-preț, ar trebui să identifici corect o contextul pieței competitive și să te adaptezi.

Banii cash bat creditul
Într-o piață concurențială, cumpărătorul care are toți banii pentru achiziție are întotdeauna câștig de cauză în fața celuia care va achiziționa locuința printr-un credit imobiliar. Tranzacția fără intervenția băncii se derulează rapid, fără complicații, în beneficiul ambelor părți, în timp ce cumpărătorul care se bazează pe o finanțare poate întârzia tranzacția. O caracteristică a unei piețe concurențiale este rapiditatea cu care se desfășoară tranzacția.

Concurența dintre ofertanți
Nu este exclus ca, într-o piață a vânzătorului să se ajungă până la licitații de oferte între cumpărători. Chiar dacă ai disponibili toți banii pentru prețul inițial al proprietății vizate, s-ar putea să îți scape printre degete dacă nu ești dispus la o suplimentare a bugetului dacă acest lucru va fi necesar. Oferta imobiliară din Brașov este destul de variată, așa că nu va fi nevoie să te avânți la cheltuieli suplimentare când ai toate șansele să găsești o ofertă mai bună decât cea care ți-a „căzut cu tronc”.

Prețul de vânzare este mult peste prețul cerut
O regulă simplă a pieței este dată de raportul cerere-ofertă. Într-o piață în care cererea depășește oferta prețul de vânzare este, în mod natural mai mare. Se poate întâmpla, în cazul unei proprietăți care se bucură de oferte multiple, prețul de vânzare să crească exagerat. În cazul în care observi acest fenomen, este mai prudent să te retragi. Într-o piață sănătoasă, ofertele nu vor înceta să apară.

Pasul de la chiriaș la proprietar – când este bine să îl faci

Achiziția unei locuințe este o decizie majoră, de aceea trebuie acționat cu precauție. Totuși, oricât de precaut ai fi, trebuie să îți asumi o doză de risc. Piața imobiliară este una dinamică, evoluează, se mișcă, dezvoltă ni condiții care pot părea dezavantajoase, dar care vor face „reglaje fine” în punctele esențiale în care „angrenajul scârțâie”. Practic, nu există o rețetă perfectă a unei achiziții avantajoase din toate punctele de vedere, așa că fiecare tranzacție trebuie tratată personalizat.

În primul rând cumpărătorul potențial ar trebui să aibă o perspectivă clară asupra pieței. Așadar, dacă dorești să faci o achiziție în 2016, începutul de an ți-a dat încredere cu un debut „în forță” a programului Prima Casă și cu o piață care câștiga treptat încrederea cumpărătorilor. Odată cu revenirea în prim plan a „legii dării în plată” entuziasmul s-a mai temperat, începând să fie înlocuit de incertitudine. Speculațiile privitoare la această lege și lipsa unor informații clare cu privire la aplicarea ei a determinat o reducere a ritmului tranzacțiilor.

Rezervele pe care cumpărătorii le au acum i-ar putea îndepărta de perspectiva achiziției unei locuințe în condițiile în care băncile anunță avansuri prohibitive în cazul în care legea va intra în vigoare. În momentul de față condițiile de creditare sunt încă accesibile, așa că nu există nici un motiv pentru care cumpărătorii care, după ce și-au analizat situația financiară consideră că își pot asuma presiunea unui credit pe termen lung, să nu aplice în vederea obținerii finanțării necesare pentru achiziționarea proprietății dorite. În plus, programul Prima Casă este activ, așa că poate fi accesat.

În 2016 vom putea asista la niște schimbări în piață, dar este puțin probabil ca acestea să aducă abordări radical diferite pentru toți actorii din imobiliare.

De ce luna decembrie este perfectă pentru o achiziție imobiliară?

Deși luna decembrie este considerată a fi una de relaxare din toate punctele de vedere, inclusiv în ceea ce privește piața imobiliară, asta nu înseamnă că nu ar trebui să faci o achiziție imobiliară. S-ar putea să fie mai complicat cu îndeplinirea formalităților presupuse de această acțiune, dar poți „bate palma” cu proprietarul, poți achita avansul, pentru ca în ianuarie să definitivezi actele.

Achiziția unei locuințe în preajma sărbătorilor de iarnă nu este o acțiune obișnuită, dar poate funcționa foarte bine în beneficiul cumpărătorului, dar și al vânzătorului. Câteva dintre argumentele care ar trebui să te convingă să cumperi în decembrie ar fi:

Prețuri mai bune: piața este cunoaște o stagnare a tranzacțiilor, ceea ce determină și o scădere a prețurilor. Vânzătorii care se grăbesc ar putea să ofere chiar reduceri semnificative, așa că, ai putea găsi o ofertă foarte convenabilă.

Vânzători motivați, mai ales dacă au oferta listată de multă vreme. În plus mai pot interveni și o serie de alte motive pentru care vânzătorii sunt presați să încheie tranzacția în luna decembrie. Poate fi vorba de o mutare a locului de muncă în alt oraș sau în altă țară, o problemă financiară sau alte motive care îi face foarte disponibili la negociere.

Disponibilitate imediată. Dacă vânzătorul este presat, va elibera imediat locuinț, dacă nu a făcut-o deja înaintea vânzării, așa că, dacă totul merge bine s-ar putea să întâmpini noul an în casă nouă.

O problemă care ar putea interveni este disponibilitatea unei echipe pentru eventualele renovări. Totuși, având în vedere că este un sezon aproape mort pentru construcții s-ar putea să găsești o echipă care va accepta proiectul tău. Mai mult, se poate să îți ofere un preț și un termen de execuție strâns pentru a-și încasa și ei banii înainte de sărbători.

În momentul în care oferta este „strânsă cu ușa”, cererea beneficiază de avantaje. Aceasta este regula generală, iar tranzacțiile imobiliare din Brașov nu fac excepție.

Se schimbă elementele de bază ale pieței imobiliare

piata-imobiliaraDupă ce a fost sursa crizei economice globale, piața imobiliară americană nu se calmează, chiar dacă, aparent, se prezintă într-o stare foarte bună. Conform specialiștilor de peste ocean, politica dobânzilor mici a determinat schimbări la baza pieței imobiliare. Cel mai afectat de aceste schimbări este segmentul rezidențial.

Semnalul de alarmă asupra deteriorării segmentului rezidențial este tras de către profesionistul în imobiliare Ramsey Su, care, pe blogul său, face o serie de previziuni foarte sumbre în legătura cu derularea evenimentelor în imobiliare. Locuințele sunt un indicator important al bunăstării societății. În momentul în care oamenii își permit să achiziționeze locuințe, este clar că situația economică este una favorabilă acestor demersuri. Totuși, în contextul actual, previziunile specialiștilor sunt destul de sumbre, cel puțin în ceea ce privește piața din Statele Unite. Aici, pare că se revine la sistemul speculativ care a dus la o criza profundă, iar tendințele par să fie preluate și la nivel global.

Specialiștii americani spun că, piața imobiliară din Statele Unite și nu numai, nu a învățat din greșelile istoriei recente și se reîntoarce, încet, dar sigur către reperele care au declanșat boom-ul imobiliar, iar apoi o „liniște” totală. De aceea, experții propun o altfel de definiție a pieței, una mai sănătoasă care prevede o locuință de bază pe care orice om să și-o poate permite, un adăpost minim standard, a cărui achiziționare și întreținere să nu depășească un anumit procent din venitul total al gospodăriei. Prețul aceste locuințe ar trebui să fie de referință pentru piața imobiliară. De la costurile presupuse de adăpostul minim ar trebui să fie calculate locuințele din clasele superioare și nu invers. Dacă luăm ca preț de referință penthouse-urile luxoase din Manhattan nu putem avea o imagine obiectivă asupra pieței imobiliare.

În România, cel mai puternic indicator al unei repetări a greșelilor trecutului este creșterea prețurilor care au reușit să recupereze o bună parte din terenul pierdut odată cu declanșarea crizei.

Băncile susțin dezvoltarea imobiliară

santierImobiliarele sunt din nou pe val, iar băncile se străduiesc să stimuleze dezvoltatorii și cumpărătorii prin aruncarea pe piață a unor finanțări importante. Interesate de stimularea domeniului imobiliar sunt băncile austriece și ungurești. Aceste bănci au susținut, în ultimul an, cele mai mari nouă credite pentru dezvoltări și achiziții imobiliare care depășesc 740 de milioane de euro, conform Capital.ro.

Chiar dacă oportunitățile prezentate de piața imobiliară revenită din amorțeala crizei sunt atractive, băncile oferă cu greu finanțări de peste 30 de milioane de euro, iar pentru a susține proiecte de anvergură se formează consorții bancare pentru distribuirea riscului.

Conform Silvanei Badea, Head of Capital Markets, în cadrul companiei de consultanță imobiliară JLL România, citată de Capital: „Se observă îmbunătățiri ale condițiilor de finanțare pentru achizițiile de proprietăți imobiliare, dar nu câte ne-ar plăcea să vedem. Încă nu există suficient avânt pe creditare pentru a avea o piață lichidă. Îmbucurător este că, în ultima perioadă, chiar şi băncile care nu au sucursale locale, dar care sunt specializate pe imobiliare, se uită şi pun oferte de finanțare în România. O astfel de bancă vrea să intre alături de un partener, pentru că nu are echipă locală şi pentru că vrea să distribuie riscul“.

În 2014, România a fost în topul țărilor din regiune, clasate în funcție de volumul tranzacțiilor imobiliare. Cu un volum al vânzărilor de 1,15 miliarde de euro, țara noastră se poziționează în top imediat după Polonia și Cehia. Dacă anul trecut a fost unul excelent din punctul de vedere al vânzărilor, 2015 a avut un început mai lent, în special pentru segmentul comercial, unde în primul semestru, volumul total al tranzacțiilor a ajuns la 190 de milioane de euro, în scădere față de perioada similară a anului trecut.

Deschiderea către finanțare se manifestă și pe piețe locale. Ofertele de apartamente noi în Brașov sunt în creștere, apar tot mai multe proiecte de dezvoltare din ce în ce mai atractive, iar disponibilitatea cumpărătorilor pentru variante rezidențiale noi, prezintă un potențial interesant.

Ai o casă de vânzare în Brașov? Uite câteva ponturi

casa-de-vanzare-brasovDeși vara nu este un moment foarte bun pentru vânzări, există și excepții. De exemplu, în Brașov și în zonele din jurul orașului vara poate deveni cel mai bun sezon pentru o vânzare avantajoasă. Potențialul turistic al zonei atrage, iar cumpărătorul se poate lăsa cucerit de ceea ce-l înconjoară și poate să ia imediat o decizie de cumpărare emoțională. În calitate de cumpărător, trebuie să fii pregătit cu argumente convingătoare în favoarea casei de vânzare în Brașov pe care ai scos-o pe piață.

Pentru ca „avalanșa” cumpărătorilor să nu te prindă nepregătit, îți oferim, mai jos, câteva ponturi simple, dar eficiente.

Rearanjează mobila. Nu trebuie să ai mobilă nouă. O simplă rearanjare, o sistematizare a spațiului pot face minuni pentru aspectul interior al casei. Concentrează-te pe spațiu, încearcă să dai această impresie. Evită aglomerația de obiecte. Cumpărătorul potențial va sancționa acest lucru.

  • Plante de interior. Nu trebuie să ocupi spațiu cu ghivece de plante, dar poți să pui într-o vază câteva flori proaspete. Vor da un aer plăcut încăperii, iar efectul vizual va da cumpărătorului potențial o senzație de confort.
  • Atenție la decorațiuni. Decorațiunile interioare dau un aer personal casei. Așează aceste obiecte strategic, astfel încât să fie de efect. Poți să le și actualizezi. Poate un set de perne noi pentru canapea nu ar strica.
  • Nu uita de grădină. Grădina îngrijită poate deveni argumentul suprem, mai ales vara. Profită de acest anotimp și profită de argumentele pe care le poate da grădina casei pe care ai scos-o la vânzare. Până la urmă, cei care se mută la casă, se mută pentru curte, așa că determină-i să-și dorească să petreacă după amiezile și serile de vară în grădina casei tale.

Vânzarea unei case este oarecum mai complicată decât vânzarea unui apartament, dar orice investiție în casă și curte devine rentabilă deoarece poate fi adăugată la prețul de vânzare.

Incredibil, dar adevărat: apartamente de vânzare cu 8.500 de euro

Băncile au devenit agențiile imobiliare cu cele mai avantajoase oferte. Creditele neperformante au transformat băncile în agenții imobiliare de ocazie. Situația nu este una foarte fericită pentru intituțiile financiare care trebuie să scape de acest portofoliu imobiliar acumulat, iar pentru a se asigura de vânzări rapide, practică prețuri extrem de reduce.

Astfel, licitația pentru un apartament cu trei camere în Centrul Vechi al orașului Cugir, județul Albă, are un preț de pornire de 8.500 de euro. Apartamentul are 76 de metri pătrați și este vândut de Bancpost, conform site-ului dedicat proprietăților exectuate silit exacutări.com. În același timp, un apartament de vânzare în zona Brașovului, respectiv în Prejmer, are un preț de pornire de 10.500 de euro, conform aceleiași surse.

Cele două cazuri nu sunt izolate. Chiar și în București, unde se înregistrează prețuri „piperate” la imobiliare, proprietățile executate silit sunt adevărate chilipiruri. De exemplu, un apartament de 53 de metri pătrați, cu două camere, situat în sectorul cinci este scos la licitație cu un preț de pornire de 19.950 de euro.

Proprietățile executate silit sunt o oportunitate interesantă pentru cumpărători. Chiar dacă preșul de vânzare poate fi unul extrem de avantajos, există și o serie de dezavantaje care țin de starea proprietății. Este foarte posibil să fie nevoie de investiții majore pentru renovarea apartamentului. Nu sunt puține cazulrile în care cei executați siliți au vandalizat proprietatea înainte să o elibereze. Aparent, prețurile sunt foarte avantajoase, dar ofertele trebuie studiate foarte bine. În condițiile în care proprietatea nu poate fi vizionată înainte, achizițiile prin licitații publice sunt un pariu destul de riscant pentru cumpărători, Practic, în afară de descrierea proprietății, localizarea și, în cel mai bun caz, câteva poze de calitate slabă, sunt singurle indicii care oferă o imagine aproximativă asupra proprietății scoase la licitație.

Prețurile la apartamente în Brașov au crescut la începutul anului

Luna ianuarie s-a manifestat printr-o tendință clară de creștere a prețurilor pentru apartamentele de vânzare din Brașov. Creșterea reprezintă unul dintre semnele vitale pe care le manifestă piața ca urmare a procesului de recuperare după recesiune. Dacă 2014 a fost un an în care s-a observat un interes crescut al cumpărătorilor, 2015 se anunță un an și mai activ din perspectiva tranzacțiilor imobiliare, iar toate condițiile par să fie create pentru încurajarea achizițiilor. Programul Prima Casă și celelalte alternative de credite imobiliare puse la dispoziție de bănci devin din ce în ce mai interesante pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință în acest an.

În acest context creat pe piața imobiliară, cu o cerere din ce în ce în ce mai intensă, prețurile reacționează absolut normal cu o creștere ușoară. În cele mai mari orașe din țară s-a înregistrat o tendință de creștere a prețurilor în prima luna a lui 2015, față de perioada similară a anului trecut, iar Brașovul nu a făcut excepție de la această regulă. Astfel, la poalele Tâmpei s-a înregistrat o creștere medie de 3,6% pentru apartamentele noi și vechi scoase la vânzare, conform Imobiliare.ro. Față de luna decembrie a anului trecut, în ianuarie prețurile locuințelor au crescut cu 1,3%, de la 827, la 841, la 852 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din blocurile vechi au avut o apreciere mai mare decât locuințele noi, respectiv prețul acestora s-a majorat cu 1,6%, de la 827, la 840 euro pe metru pătrat util. În același timp, unitățile locative noi s-au apreciat cu 0,9%, de la 904, la 912 euro pe metrul pătrat.

Creșterea prețurilor de la începutul anului anunță un 2015 foarte interesant din punct de vedere imobiliar, mai ales că tot în ianuarie s-a anunțat și plafonul pentru Prima Casă, mai mare decât anul trecut. 2015 este doar la început, rămâne de văzut cum vor reacționa vânzările de apartamente în Brașov în acest context.