Cum vinzi o proprietate imobiliară cu ipotecă în Brașov

Îți dorești să vinzi un apartament sau o casă achiziționate prin credit ipotecar și nu cunoști pașii pe care trebuie să îi urmezi? Agentia imobiliara Decent Real Estate Brașov este aici să te ajute!

Primul și cel mai important pas este să ceri informații băncii de unde ai luat creditul, pentru a afla care sunt condițiile pe care trebuie să le îndeplinești în acest caz. În unele cazuri, banca are dreptul să refuze înstrăinarea proprietății.

După ce ai primit aprobarea băncii, solicită simularea de restituire anticipată a creditului și află în cât timp se va elibera acordul de înstrăinare. Acest document exprimă acordul băncii ca proprietatea să fie vândută către un anumit cumpărător și conține o serie de instrucțiuni cu privire la modalitatea de întocmire a contractului de vânzare – cumpărare. În acest act este menționat și contul în care se va efectua plata și suma necesară pentru încheierea creditului.

După terminarea acestei proceduri, urmează colaborarea cu agentul imobiliar, căruia este important să îi comunici aceste detalii. 

După găsirea cumpărătorului, înainte de realizarea tranzacției este recomandat să mergi la notar pentru a semna un antecontract.

Ultimul pas important vizează o nouă vizită la banca pentru depunerea unei copii după antecontractul semnat alături de cererea de obținerea acordului de înstrăinare și de cererea de rambursare integrală anticipată a creditului.

După achitarea completă a sumei necesare pentru închiderea creditului, banca va elibera o adeverință de radiere a ipotecii, pe care, mai apoi, o vei depune la notar în vederea radierii înscrisului din cartea funciară. Echipa companiei noastre este la un click distanță de tine! Nu ezita și contactează-ne pentru a te asigura că tranzacționarea va fi una reușită!

Proprietate de vanzare! Este sau NU este acum momentul optim pentru vanzare?

Ai dubii în ceea ce privește perioada în care să vinzi o proprietate?  Agentia imobiliara Decent Real Estate Brașov este aici să te ajute!

Cel mai important lucru pe care trebuie să îl cunoști înainte de a face primul pas este acela că e nevoie de timp să vinzi o casă, un apartament sau o garsonieră în Brașov. Cumpărătorii de imobile au nevoie de timp pentru a analiza dacă ceea ce oferi tu este ceea ce caută ei. 

Acest timp de gândire a crescut în ultimii ani, din cauza creșterii pieței imobiliare, astfel în medie timpul necesar pentru vânzarea unui apartament în Brașov este de circa 3 luni, iar pentru o casa în Brașov se poate prelungi chiar și la 8 luni. 

Care sunt punctele de interes pentru cumpărător? Prețul rămâne un factor decisiv în luarea deciziei de cumpărare, dar totodată au devenit din ce în ce mai importante facilitățile aflate în apropierea proprietății..

Cea mai favorabilă perioadă pentru vânzarea unei proprietăți este aprilie – iunie. Desigur, această perioadă poate varia de la an la an, în funcție de schimbările din piață, dar și în funcție de localitatea în care se află apartamentul sau casa pe care intenționezi să o vinzi. 

Nu uita, prețul apartamentului sau al casei poate influența timpul necesar pentru găsirea unui cumpărător. Dacă îți dorești să vinzi proprietatea mai repede, poți scădea prețul treptat în funcție de cerințele pieței. 

Pentru mai multe detalii și sfaturi de specialitate contactează-ne

Property Management, un concept important în piața imobiliară din Brasov

Ce înseamnă Property Management? 

Noțiunea de Property Management se referă la managerierea unei proprietăţii de către o parte terţă, aceasta fiind reprezentată de agențiile specializate. Agențiile de imobiliare se ocupă de administrarea proprietăților, de relaţia cu chiriaşii și de promovarea proprietăţii. 

Care sunt beneficiile acestui tip de manageriere a unei proprietăți?

Cea mai importantă parte o reprezintă realizarea actelor necesare închirierii, respectarea legilor şi a regulilor pe care le impune zona în care este localizată proprietatea.  Totodată, atunci când apelezi la un astfel de serviciu, reparaţiile, mentananţa și plângerile chiriaşilor, devin responsabilitatea  agenției. Astfel, grijile legate de orice reparații necesare și achiziția sau înlocuirea unor piese de mobilier, electrocasnice sau obiecte sanitare sunt gestionate integral de agenție. Implicarea de care dă dovadă un property manager, este principalul motiv pentru care chiriașii aleg să colaboreze în continuare cu o astfel de agenție, deoarece au parte de eficiență în rezolvarea situațiilor tehnice și nu numai, dar și de o comunicare adresată exact nevoilor lor.

Scapă de griji și apelează la o agenție imobiliară specializată.

Tendința românilor din diaspora de a investi în piața imobiliară din Brasov

În prezent, investițiile în piața imobiliară reprezintă un tip de investiție pe termen lung, dar cel mai important o investiția în proprietăți este destul de sigură. Specialiștii ne asigură că cele mai bune investiții sunt în imobiliarele amplasate în zone cu potențial turistic, deci și economic, deoarece chiriile în aceste zone sunt într-o permanentă creștere. 

Această tendință se observă și în cazul românilor din diaspora, care investesc din ce în ce mai mult  în imobiliarele din orașele importante ale României, precum Brasov și decid să le dea în administrarea unei firme. 

Investițiile se îndreaptă în special către zonele montane, litoral și orașele mari, acestea fiind vizitate de un număr mare de turiști pe tot parcursul anului. Pe piața imobiliară din Brașov se observă o creștere de 1.6% în ceea ce privește prețurile la chirii, motiv pentru care tot mai mulți români investesc în acest segment, ca mai apoi să le închirieze în regim hotelier. Chiar și în perioada de pandemie, Brașovul a rămas în continuare a doua destinație preferată de turiști din România, în 2019 atrăgând peste 1.4 milioane de sosiri în proprietățile oferite spre închiriat.

Românii din diaspora profită și ei de această opțiune, dar având în vedere faptul că ei nu se pot ocupa personal de întreținerea și managerierea proprietăților, apelează la agențiile de imobiliare specializate pe segmentul de property management. Aceasta este cea mai bună variantă pentru toți oamenii care îți doresc să evolueze în piața imobiliară, datorită expertizei pe care o are o agenție. 

Agenția Decent Real Estate este alături de tine în administrarea apartamentelor și a proprietăților pe care le oferi spre închiriere.

De ce să colaborezi cu o agenție imobiliară din Brașov pentru a vinde un imobil?

Multe persoane percep comisionul afișat de agentia imobiliara drept un impediment și un cost în plus în încheierea tranzacției. În realitate însă, o agenție imobiliară îți aduce multe beneficii și te ajută să obții rezultatele pe care le dorești.

Mai puțin efort, deci mai mult timp economisit!

Unul din cele mai importante aspecte atunci când vine vorba de vânzarea unei locuințe este promovarea și evaluarea corectă. Atunci când decizi să lucrezi cu o agenție imobiliară, aceste responsabilități sunt preluate de către agenți și cu siguranță sunt realizate la un nivel mai înalt, datorită expertizei lor în piața imobiliară. Astfel, poți fi sigur partea de comunicare și promovare a proprietății este făcută conform trendurilor actuale.

Un plus de încredere din partea cumpărătorului!

Pune-te în locul cumpărătorului! Atunci când cauți o locuință vrei să te asiguri că informațiile sunt veridice și că nu există riscul să cazi în capcana samsarilor imobiliari. Pentru acest lucru, cea mai sigură variantă este o parte terță, care îți oferă siguranță și încredere. Din acest  motiv, agențiile imobiliare oferă în primul rând credibilitate oricărui anunț, fie că e vorba de un apartament nou, o garsonieră, o casă sau un imobil într-un complex rezidențial. 

Filtrarea clienților 

Nu uita, de cealaltă parte stă siguranța ta. Cumpărătorii care aleg să achiziționeze un imobil prin intermediul unei agenții imobiliare își asumă responsabilitatea de a efectua plata integral în timpul stabilit, lucru asupra căruia dacă gestionezi singur tranzacția nu ai control.

Decizia este în mâinile tale, dar asigură-te că faci alegerea potrivită! Te invitam la o prima discuție …. Call to action catre agentia Decent

Cum vand un imobil în Brașov? Sfaturi pentru proprietar!

Ai o casă sau un apartament de vânzare în Brașov, dar nu știi care sunt pașii și trendurile pieței imobiliare? Experții Decent Real Estate îți oferă câteva sfaturi utile!

Pasul 1. Evaluează corect prețul imobilului

Asigură-te că proprietatea nu prezintă probleme care pot fi deranjabile pentru potențialul cumpărător, acestea fiind în general reparațiile care necesită o investiție în plus. Cumpărătorul își dorește să facă o investiție imobiliară profitabilă, așa că nu neglija aceste aspecte care îl pot îndepărta de locuința pe care dorești să o vinzi. În cazul în care locuința necesită astfel de reparații, dar nu îți dorești să te ocupi tu de acest aspect ajustează asta din preț, interesându-te în prealabil de prețurile actuale.

Pasul 2. Oferă vizibilitatea anunțului

Interesează-te care sunt canalele prin care poți să promovezi anunțul, astfel încât să fie vizibil pentru cât mai mulți oameni. Aici intervine întrebarea de care mulți se lovesc: Agenție Imobiliară locală sau un site online pe care îmi promovez singur proprietatea? Află care sunt avantajele colaborării cu o agenție imobiliară.

Pasul 3. Cum redactezi anunțul de promovare?

Dacă lucrezi cu o agenție imobiliară cu siguranță acest aspect nu trebuie să te mai preocupe, dar în cazul în care alegi să lucrezi pe cont propriu acesta este un aspect foarte important.

Titlul este motorul anunțului. Precizează cele mai importante detalii în titlu, scurt și la obiect. 

În ceea ce privește descrierea apartamentului, pune-te în locul cumpărătorului și hotărăște-te care sunt cele mai importante dotări care te-ar interesa în cazul în care tu ai dori să achiziționezi un apartament sau o casă. Precizează-le în anunț!

Imaginile fac  diferența. Pozele trebuie să fie clare, frumoase și este recomandat să fie în corelație cu descrierea de mai sus. Fotografiază fiecare element pe care îl consideri de interes pentru un potențial cumpărător.

Bilanț 2020: efectele pandemiei asupra ofertei de apartamente în Brașov

Imediat se împlinește un an de la instituirea stării de urgență. În 2020, starea de urgență a presupus închiderea completă sau restricționarea activității în majoritatea domeniilor de activitate. Bineînțeles, imobiliarele nu au făcut excepție. Totuși, contracția domeniului imobiliar nu a durat, sectorul revenindu-și imediat. Cel puțin segmentul rezidențial.

După o scurtă perioadă de acalmie în ceea ce privește tranzacțiile, dar și construcțiile de locuințe noi, volumul total al locuințelor finalizate în 2020 poate depăși volumul record înregistrat în 2019. Dacă privim doar din acest punct de vedere, putem spune cu tărie ca 2020 a fost cel mai bun an pentru imobiliare de după criza din 2008.

În același timp, volumul tranzacțiilor pentru sectorul rezidențial a fost unul extrem de dinamic, cel puțin în marile centre urbane din țară, iar Brașovul nu a făcut excepție. În ciuda crizei, prețurile apartamentelor din Brașov s-au apreciat aproape în fiecare lună a anului trecut. Chiar dacă aprecierile au fost, de multe ori, sensibile, trendul ascendent s-a menținut pe tot parcursul anului trecut.

Pandemia a grăbit decizii de cumpărare

Un fenomen interesant sesizat de la începutul pandemiei este cel de grăbire a unor decizii de cumpărare. Mutarea celei mai mari părți a vieții în locuință, de la birou la școala copiilor, a determinat multe familii să realizeze că au nevoie de mai mult spațiu. Chiar dacă această nevoie era conștientizată, iar intenția de upgrade rezidențial era deja conturată, a deveni iminentă odată cu restricțiile pandemiei.

Așadar, o mare parte dintre acești cumpărători care erau în expectativă, presați de iminența nevoii de extindere a spațiului locativ, au trecut la acțiune și au făcut achiziții. Cea mai mare parte a tranzacțiilor s-au orientat către segmentul de apartamente noi.

 

Apartamentele din Drumul Poienii rămân cele mai bine cotate din Brașov

Într-un oraș cu o piața rezidențială dinamică, asemeni Brașovului, intervin diferențe mari de prețuri în funcție de poziționare. Astfel, în timp ce unele cartiere sunt mai bine cotate și propun un preț pe metru pătrat mai mare, altele vin cu oferte mai accesibile.

De obicei, prețurile maximale sunt frecvente în zona centrală și scad pe măsură ce ne apropiem de periferie. Aceasta este abordarea clasică, totuși poate să nu fie valabilă în toate cazurile. Brașovul, dar și alte orașe mari din țară se extind, așa că, în zonele periferice apar cartiere noi cu unități locative moderne care pot depăși prețul mediu pe metru pătrat.

În Brașov, Drumul Poienii rămâne cartierul cu cele mai scumpe apartamente, în ciuda unei contracții trimestriale a prețului mediu de 3,6%, conform unei analize Imobiliare.ro. Astfel, prețul mediu pe metru pătrat în cartier a încheiat anul 2020 la 1.740 EURO.

Pe poziția secundă în topul celor mai scumpe cartiere din Brașov se clasează zona Schei-Stupini, cu un preț mediu pe metru pătrat de 1.440 EURO.

Zona Central-Brașovul Vechi-Blumana-Aurel Vlaicu se poziționează abia pe poziția a treia. Prețurile apartamentelor din zonă s-au apreciat cu 2,4%, ajungând la o medie de 1.340 EURO pe metru pătrat util.

Centrul Istoric-Centrul Civic-Utracentral-Dealul Cetății, practic zona 0 a Brașovului se clasează doar pe cea de-a patra poziție în topul prețurilor. Deși a marcat o apreciere de 1,3% în ultimul trimestru din 2020, prețul mediu pe metru pătrat nu a 1.340 EURO.

Ultima poziție este ocupată de zona Tractorul – 13 Decembrie cu o medie de preț de 1220 EURO pe metru pătrat, după o creștere de 2,2% în T4 din 2020.

Clasamentul prețurilor din Brașov nu mai ține cont de paradigma clasică, zona centrală și ultracentrală fiind cotate la prețuri net inferioare celor practicate în cel mai scump cartier din oraș.

Apartamente noi sau apartamente vechi? Ce predomină în oferta rezidențială națională?

Anul 2020 a stat sub semnul crizei sanitare, a restricțiilor generate de aceasta și, nu în ultimul rând a schimbărilor pe care le-a impus în stilul de viață. Din perspectiva domeniului imobiliar, anul 2020 a marcat un singur trimestru de scădere, în timpul stării de urgență. Imediat după a urmat o perioadă de stabilizare destul de scurtă, succedată de una de creștere.

Creșterea s-a menținut și în ultimul trimestru al anului trecut. Evoluția din domeniul rezidențial a fost însă diferită în funcție de segment, apartamente noi, respectiv apartamente vechi. Conform Imobiliare.ro, ultimul trimestru a lui 2020 a marcat o creștere a prețurilor de 1,9% față de trimestrul anterior. Față de perioada similară a anului 2019, creșterea a fost de 3,5%.

Evoluția pozitivă a prețurilor s-a manifestat în orașele mari din țară, cu peste 200.000 e locuitori. În ultimele trei luni ale anului trecut, prețurile apartamentelor din Brașov ai înregistrat cel mai mare avânt, după București. În timp ce în Capitală, creșterea față de trimestrul al treilea a fost de 2,1%, prețurile apartamentelor din Brașov au crescut cu 19% în aceeași perioadă. Prin această evoluție, prețul mediu pe  metru pătrat util a ajuns la 1.220 EUR.

Oferta pare să se orienteze din ce în ce mai mult către apartamentele noi. La nivel național, cererea pentru acest tip de unitățile locative construite până în anul 2000 a fost cu 18% mai scăzută în trimestrul al patrulea din 2020 față de trimestrul al treilea al aceluiași an.. Totuși, față de perioada similară a lui 2019, oferta de apartamente vechi disponibile în țară a crescut cu 4,5%.

În ceea ce privește segmentul de apartamente noi, după atingerea unui nivel minimal al contractării ofertei în perioada stării de urgență, odată cu starea de alertă, lucrurile au început să se îndrepte către un făgaș normal și datorită unei dinamici foarte bune a sectorului construcțiilor.

2021 ar putea fi anul relansării turismului local

În condițiile în care cea mai mare parte a țărilor europene și nu numai impun restricții de circulație, am asistat la un exod al turiștilor către destinațiile din România. Iarna aceasta stațiunile montane au devenit neîncăpătoare, demonstrând clar nevoia unor investiții masive în toate elementele de infrastructură, de la cazare, până la capacitățile instalațiilor de transport prin cablu.

Turismul montan a înregistrat o creștere fulminantă, dar și alte ramuri deschid oportunități de investiții interesante. City brake-urile în orașele din România sunt o opțiune din ce în ce mai apreciată de turiști, iar Brașovul este una dintre destinațiile cele mai vizate. În acest context, achiziția unui apartament în Brașov în vederea închirierii în regim hotelier redevine o alternativă de generare a unui venit relativ sigur, pe termen lung.

Închirierea în regim hotelier a unui apartament aduce venituri mai mari decât o închiriere pe termen lung. Pentru ca un apartament să devină rentabil pentru închirierea în regim hotelier trebuie să îndeplinească o serie de condiții:

  • Poziționare centrală, cât mai aproape de zonele de interes;
  • Să-și creeze o reputație bună pe site-urile specializate de promovare a acestui tip de exploatare;
  • Să ofere turiștilor un plus de valoare, față de condițiile oferite de un hotel;
  • Să ofere o experiență cât mai autentică, specifică orașului, zonei și țării.

În ultimul an acest tip de închirieri au scăzut foarte mult. O serie de proprietari s-au reorientat către închirierile pe termen lung. După o revenire la o oarecare stare de normalitate, turismul local va fi practicat cu o frecvență mai ridicată. Așadar, după ce în ultimii ani, majoritate românilor vizau vacanțele către destinații din străinătate, acum vor căuta experiențe autentice în țară.

Pe termen lung, o investiție într-un apartament în Brașov cu obiectivul de a fi exploatat în regim hotelier devine o oportunitate care merită explorată.