Etichetă: achizitie apartament

Rată pentru locuință sau chirie? Dilema tinerilor care vor să locuiască singuri

Mai devreme sau mai târziu, după ce au un job stabil și încep să-și construiască o carieră, copiii vor să și plece din casa părintească, să locuiască undeva singuri. În momentul în care apare această dorință încep o serie de calcule și discuții care pun în balanță cele două variante disponibile: chiria sau rata pentru un credit imobiliar.

Programul Prima Casă a făcut foarte atractivă varianta achiziției, mai ales pentru tinerii care au ajuns la un nivel de venit care le permite să acopere o chirie și cheltuielile lunare aferente utilităților. De obicei, părinții suportă avansul, așa că algoritmul achiziției se reduce cu acest element extrem de important, care, se poziționa ca o piedică în contractarea creditului. În aceste condiții, achiziția pare cea mai bună variantă, cu toate acestea, nu sunt puțini cei care preferă chiria.

Din punctul de vedere al costurilor, dacă în urmă cu câțiva ani, chiriile și ratele erau la un nivel similar, acum chiriile au început să pună o presiune financiară din ce în ce mai importantă pe cei care trebuie să le suporte. Într-adevăr, chiria este o variantă locativă flexibilă, care nu impune obligații și responsabilități exceptând plata chiriei și a cheltuielilor la timp și respectarea spațiului locativ. În rest, mutarea se poate oricând spațiul nu mai corespunde nevoilor chiriașului, iar mutarea se face rapid și fără complicații, mai ales dacă apartamentul închiriat a fost oferit de către proprietar complet mobilat și utilat.

Pentru tineri flexibilitatea este un avantaj important deoarece, fiind la abia la începutul carierei, nu au un plan definit. Poate au o oportunitate de relocare în vederea dezvoltări profesionale, situație în care o rată ar putea deveni destul de incomodă și inutilă.

Totuși, achiziția unei locuințe este o investiție pe termen lung care, la un moment dat poate aduce profit. Până la urmă, dorințele, percepțiile, nevoile și disponibilitățile financiare ale fiecărui individ sunt determinante pentru a face cea mai avantajoasă alegere.

Pasul de la chiriaș la proprietar – când este bine să îl faci

Achiziția unei locuințe este o decizie majoră, de aceea trebuie acționat cu precauție. Totuși, oricât de precaut ai fi, trebuie să îți asumi o doză de risc. Piața imobiliară este una dinamică, evoluează, se mișcă, dezvoltă ni condiții care pot părea dezavantajoase, dar care vor face „reglaje fine” în punctele esențiale în care „angrenajul scârțâie”. Practic, nu există o rețetă perfectă a unei achiziții avantajoase din toate punctele de vedere, așa că fiecare tranzacție trebuie tratată personalizat.

În primul rând cumpărătorul potențial ar trebui să aibă o perspectivă clară asupra pieței. Așadar, dacă dorești să faci o achiziție în 2016, începutul de an ți-a dat încredere cu un debut „în forță” a programului Prima Casă și cu o piață care câștiga treptat încrederea cumpărătorilor. Odată cu revenirea în prim plan a „legii dării în plată” entuziasmul s-a mai temperat, începând să fie înlocuit de incertitudine. Speculațiile privitoare la această lege și lipsa unor informații clare cu privire la aplicarea ei a determinat o reducere a ritmului tranzacțiilor.

Rezervele pe care cumpărătorii le au acum i-ar putea îndepărta de perspectiva achiziției unei locuințe în condițiile în care băncile anunță avansuri prohibitive în cazul în care legea va intra în vigoare. În momentul de față condițiile de creditare sunt încă accesibile, așa că nu există nici un motiv pentru care cumpărătorii care, după ce și-au analizat situația financiară consideră că își pot asuma presiunea unui credit pe termen lung, să nu aplice în vederea obținerii finanțării necesare pentru achiziționarea proprietății dorite. În plus, programul Prima Casă este activ, așa că poate fi accesat.

În 2016 vom putea asista la niște schimbări în piață, dar este puțin probabil ca acestea să aducă abordări radical diferite pentru toți actorii din imobiliare.

Ce se întâmplă când devii proprietar?

apartament-brasovÎn momentul în care te muți în casa ta, care are numele tău pe actul de proprietate, după ce ai locuit în chirie, se întâmplă o metamorfoză importantă. Devii din chiriaș, proprietar. Dintr-o dată, se produc o serie de schimbări din punct de vedere locativ, dar și din perspectiva abordării locuinței. Gata cu constrângerile impuse de un apartament închiriat, ți-ai făcut un plan, și-ai luat inima în dinți, ai căutat, ai găsit prima casă ideală pentru bugetul și nevoile tale, te-ai mutat, moment din care începi să realizezi schimbarea.

Când devii proprietar, ți-ai asumat un angajament pe termen lung, ai stabilitate, așa că vei observa o serie de modificări.

  • Vei vrea să îți cunoști vecinii. Dacă atunci când erai chiriaș, nici nu îți păsa cu cine ești vecin, în calitate de proprietar, va trebui să legi niște relații cu cei din scară. Nu se știe când vei avea nevoie de ajutorul lor, așa că va trebui să descoperi unul sau doi vecini de încredere. Gândește-te, pleci în vacanță și va trebui să lași o cheie la un vecin. La bloc, nu se știe niciodată când se poate declanșa o inundație și va fi nevoie de acces în apartamentul tău pentru identificarea și rezolvarea problemei.
  • Construiești plus de valoare locuinței. Achiziționarea unei locuințe reprezintă și o investiție pe termen lung care va trebui să aducă profit, la un moment dat. Te vei strădui în permanență să aduci îmbunătățiri, să renovezi și să întreții apartamentul în cele mai bune condiții, astfel încât, în cazul unei eventuale listări pe piață să fie atractiv pentru cumpărătorul potențial și să poți stabili un preț mai mare, astfel încât să reușești obținerea unui profit în urma tranzacției.
  • Apartamentul nu mai este dor un loc unde dormi. Automat, după ce ai apartamentul tău, vei aloca mai mult timp treburilor casnice. Te vei strădui să fie mai organizat, mai curat, mai primitor, mai personalizat. Aceste lucruri nu se obțin fără puțină muncă, așa că, ai putea dedica weekend-urile activităților de personalizare și întreținere a locuinței.

Achiziționarea unei locuințe presupune o responsabilitate enormă, dar, cu o consiliere profesională în vederea găsirii echilibrului între nevoi și buget. Decent RealEstate este o agenție imobiliară în Brașov care oferă tot suportul de care tinerii aflați la prima tranzacție imobiliară au nevoie pentru a face alegerea corectă.