apartament nou brasov Arhive - Decent RealEstate

Apartamente noi sau apartamente vechi? Ce predomină în oferta rezidențială națională?

Anul 2020 a stat sub semnul crizei sanitare, a restricțiilor generate de aceasta și, nu în ultimul rând a schimbărilor pe care le-a impus în stilul de viață. Din perspectiva domeniului imobiliar, anul 2020 a marcat un singur trimestru de scădere, în timpul stării de urgență. Imediat după a urmat o perioadă de stabilizare destul de scurtă, succedată de una de creștere.

Creșterea s-a menținut și în ultimul trimestru al anului trecut. Evoluția din domeniul rezidențial a fost însă diferită în funcție de segment, apartamente noi, respectiv apartamente vechi. Conform Imobiliare.ro, ultimul trimestru a lui 2020 a marcat o creștere a prețurilor de 1,9% față de trimestrul anterior. Față de perioada similară a anului 2019, creșterea a fost de 3,5%.

Evoluția pozitivă a prețurilor s-a manifestat în orașele mari din țară, cu peste 200.000 e locuitori. În ultimele trei luni ale anului trecut, prețurile apartamentelor din Brașov ai înregistrat cel mai mare avânt, după București. În timp ce în Capitală, creșterea față de trimestrul al treilea a fost de 2,1%, prețurile apartamentelor din Brașov au crescut cu 19% în aceeași perioadă. Prin această evoluție, prețul mediu pe metru pătrat util a ajuns la 1.220 EUR.

Oferta pare să se orienteze din ce în ce mai mult către apartamentele noi. La nivel național, cererea pentru acest tip de unitățile locative construite până în anul 2000 a fost cu 18% mai scăzută în trimestrul al patrulea din 2020 față de trimestrul al treilea al aceluiași an.. Totuși, față de perioada similară a lui 2019, oferta de apartamente vechi disponibile în țară a crescut cu 4,5%.

În ceea ce privește segmentul de apartamente noi, după atingerea unui nivel minimal al contractării ofertei în perioada stării de urgență, odată cu starea de alertă, lucrurile au început să se îndrepte către un făgaș normal și datorită unei dinamici foarte bune a sectorului construcțiilor.

Vrei să cumperi un apartament în Brașov? Uite ce trebuie să bifezi

Achiziția unui apartament în Brașov este un pas important, indiferent că este vorba de prima locuință sau de un upgrade rezidențial datorat schimbării nevoilor. Oricare ar fi motivele care stau în spatele motivației de a cumpăra, este important să fie luate în considerare câteva aspecte esențiale.

Un apartament este o alternativă mai bună decât o casă pentru cei care nu doresc să renunțe la stilul de viață urban pentru liniștea unei proprietăți într-una dintre localitățile limitrofe ale Brașovului. Pentru găsirea apartamentului care oferă cel mai bun raport între acoperirea nevoilor locative și disponibilitatea financiară, ia în considerare aspectele de mai jos.

1. Facilitățile cartierului

Cunoaște cartierul, cercetează dacă are parcuri și locuri de petrecere a timpului liber. De asemenea, accesul facil la zone comerciale și de servicii este un criteriu esențial. Nu în ultimul rând, rețeaua de transport public care face legătura dintre cartier și centrul orașului este importantă.

2. Locurile de parcare

Cu siguranță nu ai vrea să te învârți în jurul blocului de fiecare dată când vrei să parchezi. De aceea este important ca apartamentul să aibă cel puțin un loc de parcare inclus sau să existe în cartier locuri de parcare publice amenajate.

3. Suprafața și compartimentarea apartamentului

Fiecare cumpărător vine cu setul propriu de nevoi. Aceste nevoi locative determină și preferințele în ceea ce privește compartimentarea și suprafața apartamentului. Acordă atenție acestor aspecte.

4. Bugetul

Construiește bugetul inteligent și încearcă să nu-ți depășești posibilitățile. În cazul contractării unui credit imobiliar, limitează-te la o rată care să aibă un impact negativ minim asupra bugetului familiei.

5. Cheltuielile lunare

Este important să ai o vedere de ansamblu asupra cheltuielilor lunare pe care le va genera noua locuință. Dacă nu este un apartament într-un bloc nou aflat la primul proprietar, vei putea obține un istoric al cheltuielilor. Astfel, vei putea avea o imagine asupra bugetului lunar de care vei avea nevoie pentru întreținere și plata ratei.

Evoluție pozitivă pentru piața de apartamente noi în Brașov

Dezvoltatorii imobiliari au sesizat potențialul Brașovului și apetitul cumpărătorilor de aici pentru achiziționarea de apartamente noi. Așa că, o serie de proiecte rezidențiale au fost demarate și finalizate cu o rată foarte mare de succes printre cumpărători. În oraș, prețurile unui apartament nou pornesc de la 34.000 de euro, predat cumpărătorului la cheie, ceea ce, alături de condițiile de creditare foarte bune în acest moment, îi determină pe mulți să se gândească serios la o achiziție imobiliară, în special prin programul Prima Casă.

Creșterea interesului și a ofertei pe segmentul de apartamente noi în Brașov s-a manifestat foarte activ în ultimul an, după ce piața a dat semne solide de revenire din criză. Treptat, încrederea cumpărătorilor a crescut, determinând astfel și investitorii să se lanseze în noi proiecte. Aceste acțiuni au determinat situația actuală, respectiv un climat foarte propice pentru tranzacții imobiliare și demararea de noi proiecte în domeniu.

În portofoliul Decent Real Estate sunt trei astfel de proiecte noi care își așteaptă cumpărătorii. Unele dintre finalizate, altele în curs de finalizare. House Residence, Mihai Viteazu Residence și Schiller Residence vin cu un stil nou, original menit să schimbe perspectiva în peisajul rezidențial brașovean. Aceste proiecte, fiecare unic prin abordare, încearcă să ofere o percepție modernă asupra spațiului locativ, principiul de bază fiind ergonomia spațiului și flexibilitatea acestuia. Chiar și variantele de apartamente cu o cameră au spațiul conceput în așa fel încât să ofere locatarului sau locatarilor cele mai bune condiții de confort.

Finisajele sunt un argument puternic pentru cumpărătorii potențiali, argument care îi determină pe aceștia să meargă pe varianta apartamentelor noi. Un apartament într-o clădire construită înainte de 1990 are, în general de reparații și amenajări înainte de a fi adus la standardele de confort ale noului proprietar. Este normal, a fost locuit, iar unele finisaje și instalații s-au uzat și trebuie actualizate sau înlocuite.

Ce trebuie să faci înainte să cumperi un apartament nou în Brașov?

E clar, visul oricărui tânăr este să se mute singur, să fie pe cont propriu și să nu mai depindă din punct de vedere locativ de părinți. Din păcate, fără ajutorul părinților este destul de greu pentru un tânăr, la început de carieră să se înhame la un credit imobiliar, chiar și prin programul Prima Casă. Dacă ești în căutarea unui apartament nou în Brașov, analizează-ți situația socială și financiară înainte de a te înhăma la un credit.

Trebuie să ai o privire de ansamblu asupra vieții tale pentru a-ți putea da seama dacă vei putea să îți asumi responsabilitatea unui credit. Cele mai importante aspecte ar fi:

Situația financiară. Este un aspect important. Este, practic, punctul de plecare în demersul de achiziție al unei locuințe. Situația financiară actuală determină obținerea finanțării și capacitatea ta de a suporta ratele. Nu uita de economii. Este esențial să ai bani „la ciorap” pentru plata avansului. În plus, răspunde la întrebarea asta: lunar, cheltui mai mult decât câștigi?
Ce prieteni ai? Prietenii au o influență majoră asupra cheltuielilor. Dacă ai prieteni cheltuitori, acest lucru va avea un impact major asupra bugetului tău. Mesele în oraș și consumațiile pe terase pot deveni extrem de costisitoare dacă ajung să intre în rutina zilnică.
Cariera. Ești sigur pe locul de muncă, dar mai ales pe meseria ta? Ești oarecum la început de drum, chiar dacă ai câțiva ani de experiență. În acest timp, ai apucat să îți formezi, totuși, o părere despre oportunitățile pe care le ai.
Ce planuri de viitor ai? Vrei să călătorești sau vrei să ai un loc stabil și un job care să îți asigure un venit suficient astfel încât să poți achita ratele în următorii 30 de ani, fără să renunți însă la micile plăceri ale vieții?
Abilități practice. Te pricepi la reparații? Știi să schimbi o priză, un întrerupător, un robinet? Ar fi bine să deprinzi abilitățile astea, altfel s-ar putea să le adaugi pe lista de cheltuieli.

Achiziția unui apartament este un pas important, dar problemele încep abia după ce te munți și începi să vezi ce înseamnă întreținerea acestuia.

Avantajele rezidentiale: apartamente noi in Brașov

Apartamentele din blocuirle noi din Brașov și din țară prezintă un set de avantaje care nu pot fi ignorte de cumpărătorul potențial. De la ergonomia spațiului interior, până la dotările blocului, sunt net superioare apartamentelor în bocuri vechi, sau cel puțin așa ar trebui să fie. Unele proiecte rezidențiale noi pot avea o serie de vicii de contrucție, aparent nesemnificative, dar care, în timp, pot cauza probleme grave.

Calitatea construcției noi este esențială pentru confortul ulterior al locatarilor. Dacă elementele calitative sunt prezente, atunci blocul are toate șansele să ofere o eficiență termocă foarte bună, facturi mici la utilități, rezistență la uzură, structură concepută pentru a suporta șocul unui cutremur, ceea ce transformă această alternativă rezidențială într-o opțiune de luat în considerare. Chiar dacă prețuirile apartamentelor în blocuri vechi sunt sensibil maireduse, tehnologiile mai vechi și materialele din generațiile anterioare s-ar putea să nu mai ofere un randament foarte bun în condițiile actuale. Chiar dacă este izolat, un bloc vechi, este foarte posibil să nu ofere aceeași eficiență energetică cu un bloc nou, proiectat pentru a oferi un randament energetic optimizat.

Alternativele rezidențiale noi oferă aceste avantaje incontestabile de confort, totuși au și puncte negative, care fac din apartamentele în blocuri vechi încă o opțiune de luat în considerare. Proiectele rezidențiale noi sunt dezvoltate în zone noi, unde infrastructura nu este încă una solidă, iar transportul în comun este o problemă. Mai mult, în aceste zone nu există racordare la gaze sau la rețeaua de canalizare, ceea ce poate constitui un disconfort major.

Testul de foc al locuințelor noi se dă însă iarna. În timpul sezonului rece se vede clar nivelul întreținerii și ajută proprietarul să-și facă niște calcule. Majoritatea ansamblurilor de apartamente noi în Brașov sunt supuse unui test mai dur, având în vedere zona, unde, în timpul iernii, temperaturile impun, cel puțin teoretic, un cost ridicat al încălzirii locuinței.