Apartamentele noi din Brașov scad. Se apreciază apartamentele vechi

Luna octombrie a marcat o evoluție diferită pe cele două segmente de pe piața apartamentelor din Brașov. Evoluția este ușor diferită față de tendințele înregistrate la nivel național. În timp ce tendința generală este cea de apreciere semnificativă față de luna precedentă, în Brașov această tendință s-a manifestat mai temperat.

Conform datelor redate de Indicele Imobiliare.ro, creșterea medie pe ambele segmente de locuințe condominium a fost de 0,7%, de la 1.208 euro pe metru pătrat, la 1.217 euro pe metru pătrat. Apartamentele în blocuri vechi au marcat o surpriză. Prețurile acestui tip de unități locative s-a apreciat cu 1,4% în luna octombrie față de luna septembrie a anului în curs. Astfel, prețul mediu înregistrat în orașul de la poalele Tâmpei a crescut de la 1.184 euro pe metru pătrat, la 1.201 euro pe metru pătrat.

În același timp, locuințele din ansamblurile rezidențiale noi au marcat o depreciere de 0,9%, de la 1.262 euro pe metru pătrat util, la 1.251 euro pe metru pătrat.

În timp ce unele centre urbane mari din țară au înregistrat creșteri moderate ale prețurilor, în altele, prețurile apartamentelor au intrat într-o tendință de stabilizare. Este cazul orașului Cluj-Napoca. Aici, după o apreciere susținută în ultimii ani, în octombrie, nivelul s-a menținut similar cu cel din septembrie.

Piața imobiliară marchează o evoluție atipică, în comparație cu situația economică generată de criza sanitară. În timp ce alte sectoare economice resimt o restrângere a activității, sectorul imobiliar manifestă în continuare un dinamism accentuat.

Luna septembrie a marcat o creștere ușoară a prețurilor apartamentelor din Brașov

În luna septembrie, tendințele marcate de prețurile apartamentelor în principalele centre urbane din țară au fost foarte diferențiate. În timp ce în unele orașe s-a putut distinge o tendință de stabilizare, în altele prețurile au intrat pe o pantă descendentă. Totuși, în alte orașe, printre care Brașov, Cluj-Napoca și Constanța, prețurile apartamentelor au marcat o apreciere.

În Brașov, conform indicelui Imobiliare.ro, creșterea pentru ambele segmente de piață, respectiv apartamente noi și apartamente în blocuri vechi, a fost de 0,9%. Astfel prețul pe metru pătrat util a înregistrat un avans real de la 1.197 euro, la 1.208 euro. Luate individual, ambele segmente au înregistrat creșteri. Bineînțeles, creșterile nu au fost uniforme, ci s-au înregistrat variații.

Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele vechi din Brașov au marcat un avans minim, 0,5%, de la 1.178 euro/mp la 1.184 euro/mp.

În același timp, apartamentele construite în ansambluri rezidențiale noi au înregistrat un avans semnificativ, 1,4%. Astfel, prețul mediu pentru acest segment pe piața din Brașov a ajuns la 1.262 euro/mp, de la 1.244 euro/mp.

Brașovul consemnează și un nivel crescut de interes pentru segmentul rezidențial, în special pentru apartamente. Acest tip de unități locative sunt vizate atât pentru o utilizare familială sau individuală, ci și pentru investiție, în special apartamentele situate în zona centrală sau în apropierea ei. În același sunt căutate și apartamentele aflate în cartiere care dispun de legături foarte bune cu zona centrală, atât din perspectiva drumurilor, cât și a legăturilor propuse de mijloacele de transport în comun.

Valoarea investițională a apartamentelor din zona centrală și din cartierele adiacente constă în oportunitățile către venituri suplimentare pe care le deschid. Chiar dacă în această perioadă, exploatarea apartamentelor în regim hotelier trece printr-o etapă de stagnare, pe termen mediu și lung, această abordare va aduce beneficii majore datorită potențialului turistic al orașului.