Etichetă: chirie in brasov

4 elemente pe care orice anunț de chirie în Brașov ar trebui să le conțină

În cazul în care cauți o chirie în Brașov, fie că este vorba de o garsonieră, un apartament sau o casă, vei petrece multe ore online studiind anunțuri. Pentru a nu irosi aceste ore, ar trebui să știi ce cauți, în primul rând, după care să știi ce informații ar trebui să aibă un anunț de închiriere. Unele anunțuri sunt redactate neglijent, cu poze puțin relevante, ceea ce ar putea să nu fie un indiciu pozitiv în ceea ce privește construirea unei relații de lungă durată cu proprietarul.

Așadar, în momentul în care începi căutarea pentru o chirie în Brașov, ia în considerare următoarele elemente:

1. Descrieri detaliate

Evită anunțurile cu elemente care pot ridica semne de întrebare, respectiv cele care nu au descrieri clare. Atenție la suprafața utilă și la cea construită, la planul locuinței, la suprafețele terasei sau a teraselor. Este important să cunoști toate aceste detalii înainte de a merge mai departe. De aici îți poți da seama foarte ușor dacă locuința este potrivită nevoilor tale.

2. Facilități

Dacă proprietarul sau agentul imobiliar care intermediază închirierea vor să încheie un contract cât mai repede, nu vor ezita în a descrie facilitățile. Pe lângă cele de bază, cum ar fi gaz, apă, curent electric, etc., cele suplimentare, respectiv cele care aduc un plus de valoare locuinței de închiriat trebuie promovate. Orice locuință poate avea facilități suplimentare.

3. Costuri descrise clar

Pe lângă costul lunar al chiriei, mai sunt o serie de alte cheltuieli care revin în sarcina chiriașului. În primul rând, garanția, apoi cheltuielile lunare cu utilitățile și, foarte important, cine își asumă costurile pentru eventualele reparații.

4. Poze de calitate

Pozele sunt esențiale deoarece oferă reprezentarea vizuală a descrierii din anunț. Studiază-le cu atenție pentru a vedea dacă sunt în concordanță cu descrierea.

Ai găsit o chirie în Brașov? Uite ce ar trebui să faci imediat după ce te muți

După căutări aprofundate și poate zeci de apartamente vizionate, ai găsit, în sfârșit o chirie în Brașov. Raportul ofertă-preț este unul foarte bun, te încadrezi în buget și locuința reușește să îți satisfacă în mare măsură nevoile locative. În aceste condiții, te hotărăști să te muți în apartamentul respectiv dar, înainte să te instalezi confortabil ar trebui să mai discuți cu proprietarul unele probleme organizatorice.

1. Siguranța.

Dacă apartamentul a mai fost închiriat înainte, întreabă-l pe proprietar dacă este posibilă schimbarea butucului ușii de acces. Este mai sigur să pui un butuc nou, cu un set nou de chei care să fie doar în posesia ta și a proprietarului.

2.Politica de îmbunătățiri și renovări.

În cazul în care vrei să renovezi anumite părți din apartament pentru a-ți crește confortul și vei suporta integral cheltuielile, întreabă-l pe proprietar dacă acceptă acest lucru și în ce condiții. O diminuare a chiriei pentru o perioadă de timp în schimbul renovărilor este un acord proprietar-chiriaș care se practică.

3. Gestionarea problemelor logistice.

Încă din prima zi ar trebui să cunoști unele aspecte organizatorice, cum ar fi locul în care se duce gunoiul, zilele de ridicare, unde se află tomberoanele pentru colectarea selectivă, zilele în care se plătesc utilitățile și celelalte facturi. De asemenea, ar fi bine să ai și o estimare a valorilor acestora pentru a-ți organiza bugetul lunar.

4. Relațiile cu vecinii.

După ce ai bifat toate punctele de mai sus, ar trebui să te gândești la relația cu vecinii. La bloc este important să ai o relație bună cu cei de pe scară pentru ca, în cazul în care apar proiecte comune acestea să fie implementate în cele mai bune condiții pentru creșterea confortului în bloc.
Căutările pentru o chirie în Brașov pot fi de durată, deoarece nivelul cererii este unul destul de ridicat, iar oferta nu reușește să-l satisfacă.

Cauți o chirie în Brașov? Atenție la proprietar!

În cazul în care cauți o chirie în Brașov și crezi că ai găsit cea mai bună variantă, nu te pripi înainte să ai timp să discuți și să ajungi să-l cunoști puțin pe proprietar. O întâlnire cu acesta s-ar putea să-ți schimbe complet perspectiva sau, dimpotrivă, să-ți dea încredere că vei lua o decizie bună. Atenție la indiciile care îți spun dacă proprietarul este unul de încredere care se va ocupa prompt de probleme în cazul în care acestea apar.

1. Spațiile comune din imobil nu sunt în cea mai bună stare. Chiar dacă apartamentul este perfect pentru nevoile și bugetul tău, în cazul în care casa scărilor este într-o stare deplorabilă, s-ar putea să fie nevoie să-ți continui căutările. Este un semn clar că asociația de locatari nu este preocupată de întreținerea spațiilor comune. S-ar putea ca și proprietarul de la care vrei să închiriezi s-ar putea să susțină această atitudine, mai ales că nu locuiește în imobil, iar chiria pe care vrea să o încaseze lunar nu este influențată de condiția în care se prezintă imobilul.

2. Proprietarul nu se lasă ușor la prima întâlnire. Dacă proprietarul stabilește și anulează întâlniri doar pentru a amâna momentul în care să aveți o discuție față în față, atunci este foarte posibil să aibă ceva de ascuns. Apartamentul s-ar putea să aibă niște vicii pe care nu le-ai observat la prima vizită, dar care, în timp vor deveni agasante.

3. Cere o garanție exagerată. De obicei, garanția este contravaloare a 2-3 chirii. Dacă se depășește acest cuantum, este un indiciu că a avut probleme cu cei care au avut apartamentul închiriat înaintea ta. Nu știi ce au făcut precedenții chiriași, dar problemele s-ar putea răsfrânge asupra ta, în cazul în care au au fost implicați și vecinii. Garanția mare este, de obicei măsura prin care proprietarul încearcă să să se păzească de chiriașii care fac probleme.

Dacă observi unul dintre aceste indicii, ar trebui să acționezi precaut.

Cauți o chirie în Brașov? Află ce buget ar trebui să pregătești!

Piața chiriilor în Brașov dă dovadă de un dinamism asemănător cu elanul dezvoltatorilor în construcția de noi complexuri rezidențiale. Datorită acestui caracter dinamic, chiriile din Brașov au depășit media națională înregistrată în cele mai mari orașe din România. Conform Imobiliare.ro, la nivel național, chiriile pornesc de la 150 de euro/lună pentru o garsonieră, în timp ce pentru un apartament cu două camere, chiriașul ar trebui să aibă un buget de cel puțin 220 de euro, în timp ce pentru un apartament cu trei camere chiriile pornesc de la 286 de euro pe lună.

În funcție de oraș, diferă și tipurile de apartamente accesibile. Astfel, în Timișoara, garsonierele de închiriat sunt cele mai ieftine din țară, preșul situându-se la 150 de euro lunar, în timp ce garsonierele de închiriat din Brașov pornesc de la 170 de euro pe lună. În același timp, Constanța stă foarte bine la apartamentele cu două și trei camere a căror chirii lunare arată cam așa: 220 euro/lună pentru un apartament cu două camere și 285 euro/lună pentru o locuință cu trei camere. În ceea ce privește acest tip de proprietăți de închiriat, oferta din Brașov propune chirii pornind de la 250 euro pe lună pentru un apartament cu două camere și 300 de euro pe lună pentru un apartament cu trei camere. Pentru locuințele mai mari de sub Tâmpa, respectiv de patru și mai multe camere, chiriile pleacă de la 400 de euro/lună.

Statutul de chiriaș oferă avantaje incontestabile din punctul de vedere al flexibilității. Chiriașul se poate muta imediat, odată ce nevoile sale locative sau bugetul se modifică. În același timp, există și o nesiguranță a locuinței. Proprietarul poate decide oricând să dea o altă destinație apartamentului închiriat, ceea ce va forța o mutare.

Chiria este, de obicei, o alternativă pe termen scurt și mediu. Pe termen lung, achiziția unui apartament sau a unei case este soluția viabilă.