La nivelul UE, chiriile au crescut cu 14,6%, iar prețurile locuințelor cu 26,8% în ultimii 10 ani

Tendințele de creștere a chiriilor și cele marcate de prețurile locuințelor au marcat o evoluție inițială sincronizată la nivelul Uniunii Europene. Dacă între 2010 și 2011 creșterile au fost similare, după anul 2011, prețurile locuințelor au înregistrat o evoluție mai alertă.

Această tendință a fost oarecum uniformă la nivel european. Au existat și țări care au marcat evoluții diferite. Una dintre aceste țări a fost România, unde ritmul de creștere a chiriilor a devansat evoluția pretențiilor de preț ale proprietarilor de locuințe scoase la vânzare.

În țara noastră, evoluțiile ultimelor 10 ani arată o tendință atipică față de cea înregistrată la nivel european. Pe piața imobiliară autohtonă, între 2010 și al treilea trimestru din 2020, preturile locuințelor au crescut cu aproximativ 5%, în timp ce cotațiile chiriilor au înregistrat o creștere de aproape 20%.

Revenim la tendințele de la nivel european. După un declin abrupt între al doilea trimestru din 2011 și primul trimestru din 2013, prețurile locuințelor au intrat pe o tendință de stabilitate, conform datelor din raportul Eurostat. Stabilitatea s-a menținut până în 2014, inclusiv, după care, începând cu 2015, prețurile locuințelor au crescut într-un ritm mult mai rapid decât chiriile.

Cele mai mari creșteri ale prețurilor locuințelor în perioada 2010 – 2020, au fost înregistrate în Ungaria (+105,1%), Estonia (+92,2%), Luxemburg (+90,5%), Letonia (+83,6%) și Austria (81,3%).

Scăderi ale prețurilor locuințelor în perioada menționat s-au înregistrat în Grecia (-31%), Italia (-15,5%), Cipru (-7,7%) și Spania (-4,5%).

Din perspectiva chiriilor, cele mai mari creșteri s-au înregistrat în Estonia (+136%), Lituania (+106,9%) și Irlanda (+62,2%). Scăderi au fost înregistrate în Grecia (-25,2%) și Cipru (-4,5%).

Ce cheltuieli trebuie să prevezi când te muți în chirie pentru prima dată?

Ai stabilit un buget pentru chiria lunară, dar aceasta nu va fi singurul cost pe care va trebui să-l suporți odată cu mutarea. Este posibil ca și în demersurile de căutare să ai în vedere cheltuielile potențiale care ar putea apărea sau pe care va trebui să ți le asumi pentru a avea confortul de care ai nevoie.

Utilitățile
În momentul în care închiriezi un apartament trebuie să cunoști toate variabilele, inclusiv cheltuielile lunare. Cere proprietarului facturile din ultimele luni pentru a-ți face o imagine foarte clară asupra bugetului lunar pe care va trebui să-l aloci locuinței. Recomandat ar fi să ceri și facturile din timpul iernii. În multe cazuri, se înregistrează o diferență foarte mare între iarnă și vară din perspectiva facturilor la utilități.

Parcarea
S-ar putea ca, în unele zone parcarea să fie cu plată. De obicei, în zonele centrale ale orașelor se percepe o taxă pentru parcare, așa că, ar trebui să o incluzi în buget dacă ai mașină. Clădirile noi au, de obicei locuri de parcare proprii, așa că, apartamentul închiriat într-o astfel de clădire te-ar putea scăpa de o grijă și de o cheltuială suplimentară.

Costurile de mutare
Mutatul efectiv s-ar putea să ridice niște costuri, mai ales dacă ai de dus în noul apartament piese de mobilier sau electrocasnice. Trece și această cheltuială pe listă, dacă este cazu.

Dotările apartamentului
Se poate ca apartamentul care se potrivește nevoilor tale ca suprafață și poziționare poate să nu fie mobilat și utilat, așa că ar trebui să mai investești în electrocasnice și mobilier. Dacă bugetul tău nu poate cuprinde și aceste cheltuieli importante, ar trebui să cauți alte variante.

Garanția
Proprietarii solicită și o garanție care este, de obicei, suma a două sau trei chirii. Această sumă este obligatorie și trebuie achitată înainte de mutare.

Avantaje ale chiriașului față de proprietarul cu un credit ipotecar

Cei care apelează la varianta unei chirii, preferând să mai aștepte o perioadă până să se gândească la varianta unei achiziții, reușesc să descopere avantajele pe care le presupune statutul de chiriaș, avantaje de care este privat proprietarul care s-a angajat la un credit imobiliar destul de greu pentru reuși să-și cumpere o locuință. În contextul unor credite accesibile, alternativa achiziției este tentantă și avantajoasă. Totuși, depinde de perspectiva din care privești lucrurile.

Asumarea statutului de chiriaș poate prezenta avantaje importante chiar și pe termen lung. Câteva dintre aceste avantaje care ar putea să stârnească invidia oricărui proprietar care trebuie să plătească rata lunară ar fi:

1. Nu ești legat de rata la bancă. Stresul ratei lunare este unul destul de mare, mai ales în lunile în care ai cheltuieli mai mari. De Crăciun sau de Paște rata cade ca o povară foarte grea. Chiar dacă rata poate fi mai mică decât chiria, exercită o presiune psihologică mai mare. Proprietarul se atașează de locuință, iar perspectiva pierderii îl speria. În același timp chiriașul nu este legat de locuință, se poate muta oricând dacă găsește ceva mai convenabil.

2. Flexibilitate. Proprietarul nu se poate muta așa ușor. Chiriașul poate pleca oricând găsește o altă variantă locativă avantajoasă. Mai mult, chiriașul poate să profite de oportunitățile care apar și să se mute din oraș și chiar din țară dacă se ivește o oportunitate de carieră.

3. Chiriașul are mai puține responsabilități. Chiar dacă plătește chiria cât o rată la bancă sau chiar mai mult, chiriașul nu are pe cap o serie de alte probleme, cum ar fi taxele și impozitele presupuse de deținerea unei locuințe, cheltuielile cu reparațiile și chiar cele cu mobilierul și electrocasnicele. Dacă apartamentul închiriat este complet mobilat și utilat, chiriașul se va bucura de o viață confortabilă atât timp cât își plătește la timp chiria. Pe lângă presiunea ratei, proprietarul va trebui să investească sume considerabile în mobilarea și utilarea locuinței sale.