5 probleme ale unei case care pot îndepărta cumpărătorii

Cumpărătorul este din ce în ce mai atent în momentul vizitării unei case de vânzare, uitându-se după eventuale defecte. Chiar dacă poziționarea și facilitățile cartierului se încadrează în criteriile sale de căutare, casa trebuie să treacă „testul” pentru ca tranzacția să se finalizeze. Așadar, în calitate de proprietar care își listează casa pe piață, ar trebui să rezolvi problemele care presupun cel mai ridicat grad de risc pentru finalizarea tranzacției.

Cele mai frecvente probleme, determinante pentru decizia finală a cumpărătorului potențial sunt:

1. Acoperiș vechi, cu țigle lipsă. Un acoperiș prin care se scurge apa este o problemă majoră care indică vicii la nivelul întregii construcții, vicii care vor fi destul de costisitor de eliminat. Așadar, un acoperiș în stare bună poate încheia tranzacția mai repede și în condiții mai bune.

2. Burlane înfundate și deteriorate. Starea burlanelor este, la rândul ei, un criteriu important pentru cumpărător. Burlane sunt sesizate foarte ușor, iar formare unei impresii legate de stare lor poate fi făcută imediat, chiar și de către un ochi nu foarte avizat.

3. Uși și ferestre degradate. Cumpărătorul este atent la starea ușilor și a ferestrelor deoarece acestea sunt un indicator clar al gradului de întreținere al casei. În cazul unei deteriorări excesive, este posibil să apară și o serie de alte vicii la interior. Ferestrele degradate care nu se închid lasă umezeala, frigul, vântul să pătrundă aducând, în timp, daune importante și interiorului.

4. Sistem de încălzire vechi. Este o problemă deoarece înlocuirea lui reprezintă o cheltuială semnificativă pe care cumpărătorul va trebui să o suporte imediat după finalizarea tranzacției, mai ales dacă vrea să se mute în cel mai scurt timp posibil.

5. Crăpături la nivelul fundației. Crăpăturile care apar la nivelul fundației sunt un semnal de alarmă major cu privire la structura construcției, mai ales dacă este vorba de o casă nouă sau una care a fost consolidată și recent.