Apartamente noi sau apartamente vechi? Ce predomină în oferta rezidențială națională?

Anul 2020 a stat sub semnul crizei sanitare, a restricțiilor generate de aceasta și, nu în ultimul rând a schimbărilor pe care le-a impus în stilul de viață. Din perspectiva domeniului imobiliar, anul 2020 a marcat un singur trimestru de scădere, în timpul stării de urgență. Imediat după a urmat o perioadă de stabilizare destul de scurtă, succedată de una de creștere.

Creșterea s-a menținut și în ultimul trimestru al anului trecut. Evoluția din domeniul rezidențial a fost însă diferită în funcție de segment, apartamente noi, respectiv apartamente vechi. Conform Imobiliare.ro, ultimul trimestru a lui 2020 a marcat o creștere a prețurilor de 1,9% față de trimestrul anterior. Față de perioada similară a anului 2019, creșterea a fost de 3,5%.

Evoluția pozitivă a prețurilor s-a manifestat în orașele mari din țară, cu peste 200.000 e locuitori. În ultimele trei luni ale anului trecut, prețurile apartamentelor din Brașov ai înregistrat cel mai mare avânt, după București. În timp ce în Capitală, creșterea față de trimestrul al treilea a fost de 2,1%, prețurile apartamentelor din Brașov au crescut cu 19% în aceeași perioadă. Prin această evoluție, prețul mediu pe  metru pătrat util a ajuns la 1.220 EUR.

Oferta pare să se orienteze din ce în ce mai mult către apartamentele noi. La nivel național, cererea pentru acest tip de unitățile locative construite până în anul 2000 a fost cu 18% mai scăzută în trimestrul al patrulea din 2020 față de trimestrul al treilea al aceluiași an.. Totuși, față de perioada similară a lui 2019, oferta de apartamente vechi disponibile în țară a crescut cu 4,5%.

În ceea ce privește segmentul de apartamente noi, după atingerea unui nivel minimal al contractării ofertei în perioada stării de urgență, odată cu starea de alertă, lucrurile au început să se îndrepte către un făgaș normal și datorită unei dinamici foarte bune a sectorului construcțiilor.

Evoluția prețurilor apartamentelor din Brașov, pe cartiere, în trimestrul al doilea din 2019

Un studiu recent realizat de platforma Analize Imobiliare arată un avans de 1,7% a prețurilor apartamentelor din Brașov în al doilea trimestru din 2019. Acest avans se traduce într-un preț mediu pe metrul pătrat de 1.120 de euro.

Conform aceluiași studiu, prețurile apartamentelor din Brașov departajate pe cartiere înregistrează variații de la media orașului. Chiar dacă piața imobiliară din Brașov este una cu o cerere consistentă, avansul prețurilor pe cartiere în perioada martie-iunie 2019 a fost unul moderat, comparativ cu tendințele înregistrate la nivel național.

În Centrul Istoric s-a înregistrat cea mai mare creștere din Brașov, respectiv cu 4%, la fel ca cele din toată zona centrală care cuprinde Centrul Civic, Ultracentral, Dealul Cetății. Aici, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 1.300 euro. Apartamentele din Griviței au înregistrat același avans procentual, ajungând la 1.120 euro pe metrul pătrat.

În același timp, în unele zone s-au înregistrat scăderi semnificative de prețuri. În Drumul Poienii prețurile au scăzut cu 9%, ajungând la 1.790 euro pe metru pătrat. În Noua-Dârste prețurile s-au comprimat cu 3%, ajungând la 980 de euro pe metru pătrat, iar în Schei-Stupini, scăderea a fost de 1%, cu un preț pe metru pătrat care a ajuns a 1.130 euro.

Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, avansul prețurilor este unul consistent. De exemplu, în zona Centrul Istoric-Centrul Civic-Ultracentral-Dealul Cetății, avansul a fost de 13%. Totuși s-au înregistrat și scăderi importante, cea mai semnificativă fiind cea din Drumul Poienii, -13%.

Prețurile apartamentelor scad la nivel național, dar Brașovul face excepție

Luna aprilie a marcat o scădere a prețurilor medii la locuințe la nivel național, conform datelor înregistrate de Indicele Imobiliare.ro. Chiar dacă, în medie, potrivit valorilor înregistrate în orașele analizate, se poate vorbi de o ușoară scădere, la nivel individual, în unele orașe au fost înregistrate și creșteri sensibile.

Orașele monitorizate de Indicele Imobiliare.ro în care au fost marcate creșteri sunt: București, Cluj-Napoca și Brașov. În același timp, Constanța, Iași și Timișoara marchează scăderi ușoare atât pe segmentul de apartamente noi cât și pe cel al unităților locative din construcții noi.

În orașul de la poalele Tâmpei, a fost consemnată o creștereușoară a prețurilor în aprilie față de luna precedentă. Per ansamblu, apartamentele scoase la vânzare pe piața imobiliară locală s-au apreciat cu 0,2%, de la 1.115 la 1.117 euro pe metru pătrat util. Locuințele vechi au marcat un avans de 1%, de la 1.088 la 1.099 euro pe metru pătrat util, în timp ce locuințele noi s-au apreciat într-un ritm mai alert, cu 2,6%, în aprilie față de luna precedentă. În aceste condiții, prețul pe metru pătrat util a crescut de la 1.183 euro, valoare consemnată în luna martie, la 1.099 euro în aprilie.

Tendința de scădere ușoară consemnată la nivel național se datorează consemnării unei deprecieri sensibile a apartamentelor în trei din cele șase orașe cuprinse în analiza Indicelui Imobiliare.ro. Cea mai mare scădere medie a fost înregistrată în Iași, respectiv 1,3%, urmat de Timișoara cu 0,9% și de Constanța, unde prețurile apartamentelor au fost cu 0,5% mai mici în aprilie față de martie.

Ceea ce este interesant de menționat că, în timp ce locuințele vechi s-au depreciat, cele noi s-au apreciat în două dintre cele trei orașe care au marcat tendințe de scădere. Excepție a făcut Constanța, unde și locuințele noi au marcat o depreciere.