Achiziția unei locuințe în 2019 s-ar putea să fie mai dificilă decât în anii trecuți. Se preconizează o îngreunare a accesului la credite, inclusiv la cele acordate prin programul Prima Casă. Așadar, dacă te-ai gândit să cumperi în acest an, ar trebui să te pui la curent cu noul context care se manifestă în piață.
Anul care tocmai s-a încheiat a fost unul marcat de stabilitate. Odată cu 1 ianuarie 2019 se schimbă regulile jocului pe piața imobiliară odată cu intrarea în vigoare a noilor reglementări anunțate de Banca Națională a României (BNR) în direcția condițiilor de creditare. Noile norme adopte la finalul anului trecut vizează pragul total de îndatorare. Astfel, cei interesați de un credit imobiliar vor trebui să-și recalculeze situația.
Dacă până la 1 ianuarie era acceptat un grad maxim de îndatorare de până la 60% din venitul net, noile reglementări impun un prag maxim de până la 40%.
În aceste condiții, dacă în 2018 cumpărătorul putea obține un credit pentru o locuință mai mare, conform noilor reguli, în cazul în care nu are o creștere a venitului, va trebui să se reorienteze către o proprietate care se poate încadra în finanțarea pe care poate să o obțină.
Prin măsurile adoptate și intrate în vigoare se urmărește o creștere sănătoasă și sustenabilă a activității de creditare, precum și o simplificare, pe termen mediu și lung, a accesului la credite. Simplificare vizează accesul facil al solicitantului la calcularea sumei pentru care este eligibil, cât și a ratei lunare pe care va trebui să o achite.
În același timp, este vizată protejarea solicitantului de supraîndatorare prin oferirea accesului la o finanțare care îi este accesibilă și nu îi alterează calitatea vieții. În anii trecuți au fost semnalate o serie de cazuri în care beneficiarii de credite au ajuns să nu se mai poată achita de obligații.