Măsura de majorare a plafonului maxim de eligibilitate pentru TVA 5% a fost amânată

Probabil una dintre cele mai așteptate măsuri din domeniul imobiliar, așteptată să intre în vigoare la începutul acestui an, a fost amânată. Este vorba despre majorare plafonului de eligibilitate pentru aplicarea de TVA 5% la tranzacționarea de spații locative.

În legea care urma să reglementeze această măsură era prevăzută majorarea limitei maxime de preț la care se putea aplica TVA 5% de la 450.000 de lei, la 140.000 de euro. Legea a fost promulgată de către Președinte în luna noiembrie și urma să intre în vigoare începând cu data de 1 ianuarie.

Cei care așteptau ca în 2021 majorarea plafonului să se traducă într-o scădere a prețurilor locuințelor, vor fi nevoiți să mai aștepte. Conform ordonanței de urgență aplicarea legii a fost amânată pentru 1 ianuarie 2022.

Principalul obiectiv al legii,  a fost facilitarea accesului familiilor către locuințe mai spațioase. În contextul pieței imobiliare, pragul de 450.000 lei era unul restrictiv. De aceea, propunerea inițială a fost de majorare a plafonului până la 750.000 de lei, respectiv 160.000 de euro. După discuții s-a ajuns la o majorare până la 140.000 de euro.

TVA mai mic pentru locuințe mai scumpe

Conform unei propuneri legislative, Taxa pe Valoare Adăugată (TVA) ar putea să scadă până la 5% și pentru locuințe mai scumpe. Propunerea stipulează un plafon de 140.000 de euro până la care se poate aplica TVA-ul redus. Odată aplicată, măsura s-ar putea traduce într-o scădere a prețurilor, ceea ce ar putea încuraja achizițiile.

Până la apariția acestei propuneri, se aplica un TVA de 5% locuințelor care se încadrau până la un preț maxim de 450.000 de lei, respectiv, aproape 100.000 de euro. Proiectul de lege a trecut de Camera Deputaților. Până să intre în vigoare va trebui să fie dezbătut ți în Senat.

Pe lângă extinderea plafonului pentru TVA redus, sunt prevăzute și o serie de alte prevederi. Suprafața utilă a locuinței care se bucură de această facilitate nu trebuie să depășească 120 mp. Suprafața prevăzută exclude anexele gospodărești. Plafonul de 140.000 de euro trebuie să reprezinte prețul total al locuinței, inclusiv anexe și/sau terenul pe care aceasta este construită.

Un alt aspect important este dat de faptul că pot beneficia de un TVA redus le 5% doar persoanele fizice. În același timp, nu se aplică locuințelor aflate în diferite faze de construcție, ci doar celor care pot fi locuite ca atare.

Facilitatea ar urma să intre în vigoare la începutul lui 2021.

Plafonul propus inițial a fost supus unei revizuiri. În prima formă a propunerii era prevăzută creșterea plafonului la 160.000 de euro.

Proiectul de lege a fost dezbătut de Senat în luna august, unde a fost respins cu majoritate de voturi. De asemenea, a primit și aviz negativ din partea Guvernului. Argumentul a fost că plafonul de 160.000 de euro adus în discuție la vremea respectivă era unul prea ridicat. Acum, odată cu scăderea plafonului la 140.000 de euro, proiectul ar primi un vot favorabil.